當(dāng)主持人北京市土地整理儲備開標(biāo)人雷蕾念出“華潤置地，招標(biāo)價格5.9億元”時，全場一片嘩然，連站在門外的北京市國土資源局副局長曾贊榮也輕聲驚嘆。

上述一幕出現(xiàn)在7月11日北京市批雙限房用地小營地塊的開標(biāo)現(xiàn)場。同時開標(biāo)的還有豐臺宋家莊38號住宅商業(yè)用地，該地塊吸引了14家企業(yè)到場競標(biāo)，其中不乏萬科、華潤、合生、華遠(yuǎn)及金融街等大企業(yè)。

當(dāng)天，北京市相關(guān)政府部門宣布，清河小營雙限地土地面積12.75萬平方米，總建筑面積為14.24萬平方米，底價為3.98億元；豐臺宋家莊38號地土地面積7.78萬平方米，總建筑面積為18.44萬平方米，底價為3.52億元。

準(zhǔn)確到10位數(shù)的標(biāo)書

與此前多次土地招標(biāo)相比，記者較直觀的感受是企業(yè)更加重視公開拿地，同時招標(biāo)現(xiàn)場更為規(guī)范。

在小營地塊標(biāo)書現(xiàn)場，個達(dá)標(biāo)書的企業(yè)北京西三旗高新建材城經(jīng)營開發(fā)有限公司由于標(biāo)書封面沒有按規(guī)定寫上電話和地址，被公證人員當(dāng)場退回重做。此后，北京方恒地產(chǎn)的標(biāo)書由于密封不嚴(yán)，幾個工作人員當(dāng)場找來膠水和紙進行密封。招標(biāo)現(xiàn)場秩序也比以前有了很大改進，工作人員在現(xiàn)場進行引導(dǎo)，記者也不能隨意到主持臺上拍照和記錄。

旭輝地產(chǎn)是此次個把報價準(zhǔn)確到十位數(shù)的企業(yè)，45518.356萬元的報價引來全場笑聲，但含義各有不同。旭輝地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場接受本報記者采訪時表示，作為一家來自上海的企業(yè)，對價格的計算有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，所以才會有整有零，“價格不是惟一因素，但我們?nèi)匀粚r格定得很準(zhǔn)確?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人還表示，只要有利潤，旭輝都會去爭取。

為了保險起見，不少企業(yè)都是一標(biāo)兩投，華潤置地、北京城開、金隅嘉業(yè)等企業(yè)都投了兩個標(biāo)。

華潤PK萬科

華潤置地再一次扮演了黑馬的角色，顯示出志在必得的決心。此前華潤置地高層曾表示今年任務(wù)是土地儲備，將為此動用100億港元。

在招標(biāo)現(xiàn)場記者注意到，當(dāng)華潤置地為豐臺宋家莊38號地報出6億元的價格時，現(xiàn)場的開發(fā)商代表都驚呆了。場外，甚至有開發(fā)企業(yè)代表質(zhì)疑華潤置地的目的時，華潤置地（北京）股份有限公司負(fù)責(zé)拿地的副總經(jīng)理郭峰銳并不回應(yīng)，快步離開。

目前華潤置地在北京的項目可以讓人理解這個高價。除橡樹灣商業(yè)部分正在運作外，華潤置地在北京只有一宗能作為儲備的地塊，就是去年拿到的廣安門地塊,當(dāng)時華潤置地是以很高的價格從香港一家企業(yè)手中獲得。除此之外，華潤置地在北京沒有后備項目可以運作。作為北京市土地整理儲備的常客，郭峰銳在華潤置地北京的土地儲備上可謂任重道遠(yuǎn)。

與華潤置地同臺競爭宋家莊地塊的還有萬科，其出價為5.9億元，與華潤置地只有1000萬元的差距，有媒體甚至猜測，宋家莊38號地塊將在華潤置地與萬科之間產(chǎn)生。

北京市土地整理儲備副主任葉向忠對華潤置地和其他企業(yè)出高價拿宋家莊地塊表示理解。他介紹說，雖然宋家莊地塊銷售限價6200元/平方米，“但是我們不要忘了，項目內(nèi)還有3.2萬平方米的商業(yè)，這些商業(yè)銷售是不限價的，而且很多企業(yè)一般傾向于持有物業(yè)，因此這個價格對開發(fā)企業(yè)來說，還是很劃算的?！?

特殊公關(guān)

雖然北京土地供應(yīng)計劃還沒有出臺，但今年土地供應(yīng)緊張已經(jīng)成為定局。眾多企業(yè)參與雙限房用地招標(biāo)就是這一現(xiàn)實的反映。

北京富民住房股份有限公司工程部朱經(jīng)理在現(xiàn)場就明確表示，北京的土地供應(yīng)確實緊張，使土地市場的競爭態(tài)勢比厲害，“越是這樣大家就越要競爭，這樣企業(yè)才能生存?！庇浾吡私獾?，富民住房股份公司的注冊地就在宋家莊，離招標(biāo)的宋家莊38號地塊很近，其之前開發(fā)的項目是京西的晉元莊小區(qū)。

正是由于“一地難求”，更多企業(yè)已經(jīng)把競標(biāo)雙限房用地看成向政府表“忠心”的行為。如果通過競標(biāo)拿到雙限地，一方面可以有后續(xù)項目開發(fā)，另一方面也算是支持政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、呼應(yīng)政府政策導(dǎo)向。難怪有媒體評論說，“連高呼為富人蓋房子的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也來競標(biāo)中低價房了。”

北京懋源房屋開發(fā)有限公司參與招標(biāo)的劉姓負(fù)責(zé)人表示，他們對大眾普通商品房項目有成功開發(fā)經(jīng)驗，公司也對中低價位房產(chǎn)項目情有獨鐘，希望運作一些服務(wù)大眾的項目。該公司此前的項目是位于北京西南三環(huán)附近的近100萬平方米的大型經(jīng)濟適用房項目三環(huán)新城。

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