北京面向中等收入住房困難家庭的限價(jià)房政策終于浮出水面，這可能意味著京城房地產(chǎn)市場將逐漸形成新的平衡。

昨天（2月18日），記者從北京市建設(shè)委員會(huì)了解到，《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》等已經(jīng)發(fā)布。其中，3人及以下家庭購購限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬元以下、人均住房使用面積15平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；此外，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購限價(jià)房；5年后可上市，但需交納35%收益金。

產(chǎn)權(quán)登記須注明性質(zhì)

面對比市場價(jià)格便宜30%左右的限價(jià)房，北京此次從各個(gè)方面提出了非常細(xì)致的管理規(guī)則。

根據(jù)規(guī)定，限價(jià)房供應(yīng)對象為北京中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購購限價(jià)房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件，包括申請人須具有北京市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(見表)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

值得注意的是，辦法規(guī)定限價(jià)房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價(jià)商品住房”字樣。并且，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。另外，購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

限價(jià)房多部門研究定價(jià)

而在限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)方面，北京此次規(guī)定，限價(jià)房建設(shè)用地將在年度土地利用計(jì)劃及供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。近遠(yuǎn)郊區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；建設(shè)用地不足的城區(qū)，市政府可為其劃定專項(xiàng)建設(shè)用地，由城區(qū)政府組織定向建設(shè)，同時(shí)配套相應(yīng)的轉(zhuǎn)移支付辦法。

限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格，以項(xiàng)目的綜合開發(fā)成本(包括土地取得成本、建安成本、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等)以及合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價(jià)格，由北京市發(fā)展改革委員會(huì)、市國土資源局、市建委、市財(cái)政局、市規(guī)劃委員會(huì)、市監(jiān)察局等部門研究確定。

限價(jià)房套型建筑面積則以90平方米為主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。

市場將形成新平衡點(diǎn)

“對住房困難家庭而言，這無疑是一大喜訊?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示，從市場來看，限價(jià)房的出現(xiàn)，打破了舊的市場平衡。

“由于是頭次供給，市場有效供給和有效需求會(huì)出現(xiàn)怎么一種狀況，還有待觀察?！标愱煞治?，但從目前現(xiàn)有的市場信息來看，受限價(jià)房擠壓，北京房價(jià)在目前漲勢趨緩的情況下，很有可能出現(xiàn)回調(diào)。并且，對于主打中端市場的開發(fā)商而言，其潛在沖擊無疑是巨大，因此更需要關(guān)注。

“總的來看，限價(jià)房在打破房地產(chǎn)市場原有平衡的同時(shí)，新的平衡將隨之形成?？梢钥隙ǖ氖?，對于整個(gè)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展是有利的?！标愱蛇€表示，“但對于限價(jià)房來說還需要注意有效供給和有效需求的問題?！?

事實(shí)上，近日全國頭個(gè)限價(jià)房——廣州保利西子灣項(xiàng)目開盤滯銷已引起市場關(guān)注。但業(yè)內(nèi)人士表示，北京不可能出現(xiàn)兩限房棄購滯銷情況。據(jù)了解，北京頭個(gè)兩限房項(xiàng)目——西三旗旗勝家園已經(jīng)引起購房者的關(guān)注，西三旗區(qū)域富力桃園等新近開盤的項(xiàng)目均價(jià)在每平方米1.1萬到1.4萬元之間，兩限房的價(jià)格優(yōu)勢依然明顯。

　北京市城八區(qū)申請購購限價(jià)房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下

4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

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