7月10日，據(jù)消息人士透露，上周創(chuàng)下投標(biāo)開發(fā)商較少紀(jì)錄的回龍觀限價房地塊（以下簡稱“回龍觀地塊”），較終由于“開發(fā)商設(shè)計的規(guī)劃不符合限價房小區(qū)要求”，成為北京塊流標(biāo)的限價房用地。

同日，北京市昌平區(qū)回龍觀（黃土店）限價房用地（以下簡稱“黃土店地塊”）開標(biāo)。與回龍觀地塊相同的是，參與競標(biāo)的開發(fā)商依然只有3家。但據(jù)現(xiàn)場人士稱：“3家開發(fā)商都派了不少人來，大有志在必得之勢?！倍?家房企的投標(biāo)價格，較招標(biāo)底價也有一定幅度的提高。

一周之內(nèi)，北京兩幅限價房用地的唱標(biāo)冷暖對比鮮明，但與去年限價房用地推出之時的“熱鬧”景象均已相去較遠(yuǎn)。始于今年年初的土地市場遇冷至今，其寒意已經(jīng)開始向限價房市場蔓延。

競標(biāo)隊伍“縮編”

7月3日開標(biāo)的回龍觀地塊，為今年北京市推出的塊限價房用地，位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，限價6500元/平方米。據(jù)媒體報道，該限價房地塊“流標(biāo)”的原因在于開發(fā)商的投標(biāo)規(guī)劃未能過關(guān)，“其設(shè)計基本仿效利潤更高的商品房小區(qū)，不符合限價房小區(qū)的要求”。

記者致電北京市土地整理儲備，一位史姓工作人員稱“據(jù)說是流標(biāo)了，重新上市時間尚未確定”。但另一位市場部的工作人員則稱：“流標(biāo)只是外界的預(yù)測，招標(biāo)工作還沒有完成。”

事實上，就當(dāng)日唱標(biāo)現(xiàn)場的情況來看，回龍觀地塊的出讓注定將一波三折。當(dāng)日，到場投標(biāo)的開發(fā)商僅有3家，其中北京若森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報價較高，但也僅比底價13400萬元高出78萬元；而北京新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京宏大金華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的報價，僅分別高出底價8萬和27萬元。

這樣的狀況在北京今年出讓限價房用地的過程中并非頭次出現(xiàn)。3月19日，北京今年頭幅限價房用地——豐臺區(qū)紀(jì)家廟地塊招標(biāo)會上，也只有4家開發(fā)商到場，較終北京住總集團(tuán)以3.6億元的較高報價獲地，但也只比招標(biāo)底價高出不到20%。

據(jù)統(tǒng)計，2007年北京土地出讓成交價平均要高出底價50%以上，商品房用地成交價甚至大多高出底價一倍多。低投標(biāo)價在土地競爭激烈時期，基本上無望獲地。

近期北京房價走勢低迷和限價房開發(fā)利潤過低，被認(rèn)為是限房價土地招標(biāo)遇冷的直接原因。一位開發(fā)商稱，當(dāng)下較關(guān)心的不是拿地，而是已有項目的銷售。

同樣限價為6500元/平方米的黃土店地塊，之所以受到開發(fā)商的“另眼相待”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“該地塊僅是配建限價房”。在179200平方米的總建筑面積中，限價房僅占53760平方米，其余為公建、商業(yè)用地，“其利潤顯然要比純限價房性質(zhì)的回龍觀地塊大得多”。

中小房企求生路徑？

事實上，投標(biāo)回龍觀地塊的3家公司，除新龍公司在昌平區(qū)回龍觀開發(fā)過一個住宅項目外，其他兩家均“名不見經(jīng)傳”。

“今年土地市場遇冷，這對早已儲地充足的大型房企而言，并無關(guān)生死，所以會選擇謹(jǐn)慎觀望，它們更關(guān)注已有項目的開發(fā)。”一位開發(fā)商對記者表示：“但對于中小房企而言，資金鏈緊張便沒錢拿地，這就意味著開發(fā)項目面臨斷檔?！?

被稱為“北京的限價房開發(fā)商”——北京住總集團(tuán)的于士瑞在接受記者采訪時表示：“限價房利潤雖低，但至少能保證開工量，而且土地價格相對商品房用地要優(yōu)惠很多。選擇開發(fā)限價房，對于一些中小型房企意味著‘能夠繼續(xù)活下去’?！?

事實上，北京限價房用地一直受到中小房企的關(guān)注。在北京土地市場上,兩限房用地曾一度被大小公司熱捧。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在去年拿地的開發(fā)商當(dāng)中，企業(yè)資質(zhì)低于一級的十分罕見，但近來投標(biāo)限價房用地的房企資質(zhì)多為二三級，其艱難的生存現(xiàn)狀或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)限價房的重要原因。

北京市土地整理儲備相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，競標(biāo)限價房用地的開發(fā)商隊伍“縮編”并不意味著限價房開發(fā)“遇冷”，而是各開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營狀況作出的調(diào)整，所以“不會影響本市限價房的總體建設(shè)規(guī)模”。

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