按揭合同的建筑面積和我供完商鋪拿到后的建筑面積不一樣 合同上寫的是30.79 供完房子拿到房產(chǎn)證后是29.58我頭期給的是5萬 剩下的加上銀行利率是1511 分5年 60期供如果我現(xiàn)在想追回這么多年多給的那1.21平米 我可以拿回多少錢？

較佳答案 房產(chǎn)證登記的面積小于合同約定的面積，所以跟你頭付款和分期付款沒有關(guān)系！ 你可以解除合同，并請求返還房款、利息、賠償損失，把商鋪推給房產(chǎn)商或者要回你的錢： 1、每平米單價*30.79*3%====每平米單價*0.9237 2、每平米單價*（1.21-0.9237）*2=====每平米單價*0.5726 法律依據(jù)：較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，購受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比完全值超出3％，購受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。

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