我是今年9月訂的商鋪，開發(fā)商承諾使用年限為40年。合同已簽，但簽后看其使用年限為2007年--2045年，這樣怎么也算不出是40年，到開發(fā)商那里咨詢，竟說這塊土地他們實(shí)際是2005年就拿到的，所以按他們的邏輯就是40年，并且他們說都是這樣的，又不是對你一人。從我今年實(shí)際簽訂日期算使用年限只有35年，請問開發(fā)商這樣的做法違規(guī)嗎？

問題補(bǔ)充： 覺得不理解的是為什么開發(fā)商口頭承諾的和合同約定的相差那么多？這不屬于誤導(dǎo)嗎？

較佳答案 使用年限是指土地的使用年限，不是指土地以上建筑物的使用年限，土地以上建筑物對你來說是恒久性的。中國法律規(guī)定，土地歸國家所有，只是開發(fā)商購了這塊地40年的使用期而已，至于40年以后怎么辦，現(xiàn)在國家還沒有出臺關(guān)于這方面的文件，現(xiàn)在問就是杞人憂天了。40年是指從開發(fā)商報批土地備檔開始算的，跟建筑年限沒有關(guān)系的。其實(shí)這并不是誤導(dǎo)，而是購房人對于專業(yè)術(shù)語的不理解造成的。退一萬步說，隨著城市的發(fā)展擴(kuò)張，一般還沒有房屋能堅(jiān)持40年的吧，要不你可以看看你周圍有40年以前的房屋不。

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