開發(fā)商把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作商品房來賣，并將經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格訂得和商品房一樣，是否在價(jià)格上違反了相關(guān)規(guī)定？

問題補(bǔ)充： 限制具體為多少？比如同比商品房少多少錢？

較佳答案 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)做出如下規(guī)定：第四章 價(jià)格的確定和公示第十七條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào))的規(guī)定確定；其租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門將依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。從上述法規(guī)可見，經(jīng)濟(jì)適用房的利潤率，國家是有明確規(guī)定的，為不超過3%，并且價(jià)格確定后，應(yīng)該向社會(huì)公示。而商品房的利潤率肯定高于經(jīng)濟(jì)適用房，一般為毛利率20%-30%。如果開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作商品房銷售，意味著一方面銷售價(jià)格會(huì)大大提高，另一方面對(duì)購購者的資格不做限制（各地經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購購者都有相關(guān)的收入水平等限制），這種做法肯定是違規(guī)操作，一告一個(gè)準(zhǔn)！作為開發(fā)商來說，如此違法作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大的~~所以我覺得你可以再詳細(xì)了解一下，該開發(fā)商是否存在上述情況，有可能是一塊項(xiàng)目用地中，有經(jīng)濟(jì)適用房，也有商品房，那么按照商品房立項(xiàng)的部分，就可以按照商品房的價(jià)格來銷售了，關(guān)鍵要看土地證上的用地性質(zhì)。另外，其作為經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格，肯定是對(duì)外有公示的，如果本人不信服，還可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（國土局）咨詢，以確定。

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