供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一般都是在享受服務(wù)之前收取，例如供暖費(fèi)在供暖前就收取了，而物業(yè)費(fèi)在年初收取，請問有什么依據(jù)么？

問題補(bǔ)充： 或者告訴我先收費(fèi)后服務(wù)利大于弊的原因理由也行，要求論點(diǎn)論據(jù)論證充分反之，告訴我先服務(wù)后收費(fèi)利大于弊也可以再追加20分

較佳答案 我個(gè)人認(rèn)為：物業(yè)費(fèi)或供熱費(fèi)應(yīng)該提前收取服務(wù)費(fèi)。1、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理服務(wù)大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)企業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)，員工的工資和福利要占物業(yè)管理費(fèi)用的50-60％，如果先提供服務(wù)后收取費(fèi)用，物業(yè)公司就會虧損，試想一個(gè)連工資都得不到保障的員工會提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)嗎？其次公共區(qū)域的能源費(fèi)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，在得不到保障的情況下，設(shè)備設(shè)施使用壽命必定會縮短，損害的是全體業(yè)主的利益。在加上物業(yè)公司前期的所有投入，包括小區(qū)維修所需的設(shè)備設(shè)施、辦公用品、維修工具、保潔用品、綠化用具、人員服裝等等，都需要一次性購入，物業(yè)公司的年已經(jīng)是在虧損的情況下運(yùn)行了，如果實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)，無疑是雪上加霜，造成惡性循環(huán)。此外各個(gè)地區(qū)有各政府的地方性法規(guī)，哈爾濱的物價(jià)部門就有明文規(guī)定，新建住宅在業(yè)主入住時(shí)應(yīng)繳納個(gè)采暖季的供熱費(fèi)和年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、供熱費(fèi)：供熱費(fèi)采用的是“誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則”。供熱周其一般為4-6個(gè)月，如果供熱公司在中途資金周轉(zhuǎn)不開，供熱燃料供應(yīng)不上，勢必會導(dǎo)致供熱質(zhì)量下降，使用熱人受到損失。同時(shí)也給供熱企業(yè)收取明年熱費(fèi)造成困難。我認(rèn)為如果物業(yè)服務(wù)或供熱服務(wù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，可以到相關(guān)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會投訴，甚至通過法律手段解決。同時(shí)也要給服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)條件—資金。

參考資料：個(gè)人觀點(diǎn)

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