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二手房期房如何購賣，怎么樣的手續(xù)比較公平、穩(wěn)妥

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 756 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我出30分，希望行家給給點幫助，謝謝！

問題補充： 這個房子是商品房,已簽了房地產(chǎn)預售合同，也做了初始登記，現(xiàn)在前業(yè)主在供樓當中。但是現(xiàn)在還沒有入伙,房地產(chǎn)證要等到今年的12月份才能辦理出來.到時候才能過戶.我看中了那個小區(qū).想購.但是不知道手續(xù)怎么辦.?急急!現(xiàn)在我加了50分。全付身家了。急哪

較佳答案 有兩個辦法個比較安全，但涉及到開發(fā)商讓賣家和開發(fā)商溝通，把這套房子退了，然后你再以他當時的成交價購，差價補給上家，這樣今年12月就可以直接做你的房產(chǎn)證了。但這個方法就一定需要開發(fā)商配合，否則就沒法實施。個方法，就是你通過一家中介公司，和賣家簽訂一個定房合同，將價格及雙方責任義務及違約條款簽進合同，交一部份定金給上家，購賣合同到產(chǎn)證辦理時再辦，中介可以起到一個居間的作用。但這種操作方法一定是有風險的，因為他的產(chǎn)證沒拿到，只可能給你他的預售合同，當然預售合同是辦理產(chǎn)證的必要條件，但是預售合同是可以到開發(fā)商那里去補的（經(jīng)常會有可以掉了預售合同）。這樣你就可能只有通過起訴中介公司和上家來要回你的定金了。建議種方法，如果實在不行，你可以要求將定金做成加密的定期存單，你保管密碼，上家是存單上的所有人。這樣只要錢在第三方手上，總之較安全的方法是不到萬不得已不交錢。

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