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轉(zhuǎn)型調(diào)整積極應(yīng)對(duì)常態(tài)調(diào)控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新聞晨報(bào) 閱讀 766 次
兔年伊始,滬上樓市由于 “限購(gòu)令細(xì)則”、“新國(guó)八條”等一系列新政策的出臺(tái)而迅速陷入成交低迷。雖說(shuō)新政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用仍舊有待證明,但其對(duì)于有效按捺投契投資的作用已經(jīng)得到了普遍認(rèn)可,而2010年持續(xù)了一整年的房地產(chǎn)調(diào)控也由于本年初的一系列新政策接踵落地而進(jìn)一步展現(xiàn)了調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心。
事實(shí)證實(shí),限購(gòu)、加息等一系列政策的疊加對(duì)于2011年上海樓市的震懾是強(qiáng)盛的。正常情況下,上海市一手商品房公寓每月均勻成交量大約在12000套,成交面積約120萬(wàn)平方米。而在通脹加息的背景下,又受限購(gòu)令、新國(guó)八條等政策疊加的影響,1月上海一手住宅成交量迅速顯著下降,僅8817套,環(huán)比2010年12月的11510套,下跌了23%,成交面積僅77萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)低于正常水平。
我們相信,“十二五”期間,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)在政策的持續(xù)引導(dǎo)下逐漸趨于不亂,市場(chǎng)和保障房的劃分會(huì)更加公道。
而就政策影響對(duì)象而言,受其影響的仍是投資客。在嚴(yán)肅的限購(gòu)政策下,投資者的關(guān)注點(diǎn)也應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。通常,大部門(mén)投資客較關(guān)注的是房產(chǎn)的升值空間而非目前的價(jià)格因素,而租售比往往是較不被房產(chǎn)投資者看重的。固然投資房產(chǎn)是抵御通貨膨脹的較佳投資產(chǎn)品之一,但是,假如房?jī)r(jià)處于高峰期,房產(chǎn)投資或許轉(zhuǎn)移到房錢(qián)回報(bào)率上面。
在京滬深地區(qū),大部門(mén)投資性房產(chǎn)都選擇通過(guò)出租途徑來(lái)收回部門(mén)投資本錢(qián),然而跟著房?jī)r(jià)的上漲以及調(diào)控政策的頻繁出臺(tái),房產(chǎn)本身升值的空間相對(duì)以往會(huì)有一定限制,這時(shí)房錢(qián)回報(bào)率就是實(shí)其實(shí)在的利益,應(yīng)該放在投資時(shí)考慮的頭位。
而對(duì)于房企尤其是開(kāi)發(fā)商而言,優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)才是贏得市場(chǎng)和客戶的樞紐因素。適時(shí)地調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,掌握住市場(chǎng)轉(zhuǎn)型契機(jī),才能有效應(yīng)對(duì)后期所面臨的調(diào)控壓力。開(kāi)發(fā)商要樹(shù)立對(duì)樓市調(diào)控和樓市發(fā)展的準(zhǔn)確熟悉,轉(zhuǎn)“危”為“機(jī)”。在基于宏觀形勢(shì)判定下,快速調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略,向?qū)I(yè)化、規(guī)?;?、團(tuán)體化方向發(fā)展;轉(zhuǎn)變以往單一模式的投資戰(zhàn)略,將多元化經(jīng)營(yíng)納入戰(zhàn)略規(guī)劃;樹(shù)立以人為本,以市場(chǎng)為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)則,一方面要一如既往地打造高品質(zhì)產(chǎn)品,在綠色、智能、低碳住宅領(lǐng)域不斷開(kāi)拓立異,另一方面要制定準(zhǔn)確的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略,強(qiáng)化品牌上風(fēng),拓寬營(yíng)銷思路及渠道。
開(kāi)發(fā)企業(yè)只有真正地從企業(yè)戰(zhàn)略、布局、運(yùn)營(yíng)這三個(gè)維度去思索轉(zhuǎn)型題目,持續(xù)地研究市場(chǎng)的趨勢(shì),對(duì)客戶需求不斷挖掘和對(duì)應(yīng),同時(shí)更多了解自身企業(yè)的優(yōu)劣勢(shì),才能夠找到自己的應(yīng)對(duì)之路。
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作者介紹
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