昨天舉行推介答疑會，南桂路**站上蓋地塊起拍價高達(dá)16.2億元

南海鎮(zhèn)街推地迎來了高峰期。昨天上午，包括桂城、里水和獅山3個鎮(zhèn)街的11宗地塊舉行了推介答疑會，現(xiàn)場吸引了包括和記黃埔等10多家開發(fā)商到場。

其中南桂路**站上蓋的74街區(qū)A、B、C3宗地塊較受關(guān)注。南海區(qū)國土城建與水務(wù)局副局長簡陸芽說，廣佛**線南海共有5個站，其中3個**站上蓋宗地已經(jīng)出讓，這是第4塊出讓的**上蓋地塊，地理位置非常優(yōu)越。

**站上蓋住宅地塊起拍價為4619元/平方米

昨天推介的地塊當(dāng)中，佛南(拍)2010044、佛南(拍)2010045和佛南(拍)2010046均位于南海區(qū)桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)的74街區(qū)，為捆綁競拍。3宗地塊的出讓面積合計(jì)89015.5平方米，折合133.5畝，起拍價高達(dá)16.2億元。

簡陸芽介紹說，3宗地塊為南海區(qū)桂城街南約村的三舊改造項(xiàng)目，其中A宗地的用途為批發(fā)零售兼容住宿餐飲、商務(wù)金融用地；B、C兩宗地的用途均為城鎮(zhèn)住宅用地。

由于土地用途不同，A宗地的容積率要求3.5、4.3，建筑密度50%；而B、C宗地的建筑密度為35%，容積率要求為2.5、3.7。按照較高容積率計(jì)算，B、C宗地塊的樓面起拍價為4619元/平方米。

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其中南桂路**站上蓋的74街區(qū)A、B、C3宗地塊較受關(guān)注。南海區(qū)國土城建與水務(wù)局副局長簡陸芽說，廣佛**線南海共有5個站，其中3個**站上蓋宗地已經(jīng)出讓，這是第4塊出讓的**上蓋地塊，地理位置非常優(yōu)越。

**站上蓋住宅地塊起拍價為4619元/平方米

昨天推介的地塊當(dāng)中，佛南(拍)2010044、佛南(拍)2010045和佛南(拍)2010046均位于南海區(qū)桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)的74街區(qū)，為捆綁競拍。3宗地塊的出讓面積合計(jì)89015.5平方米，折合133.5畝，起拍價高達(dá)16.2億元。

簡陸芽介紹說，3宗地塊為南海區(qū)桂城街南約村的三舊改造項(xiàng)目，其中A宗地的用途為批發(fā)零售兼容住宿餐飲、商務(wù)金融用地；B、C兩宗地的用途均為城鎮(zhèn)住宅用地。

由于土地用途不同，A宗地的容積率要求3.5、4.3，建筑密度50%；而B、C宗地的建筑密度為35%，容積率要求為2.5、3.7。按照較高容積率計(jì)算，B、C宗地塊的樓面起拍價為4619元/平方米。

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開發(fā)商表示南桂站地塊有壓力

由于74街區(qū)的3宗地塊屬于三舊改造項(xiàng)目，在開發(fā)過程中，要兼顧地塊所在地的村集體利益。規(guī)劃要求，競得人必須與桂城南約村簽訂《出讓附加條件協(xié)議書》。該協(xié)議書規(guī)定，競得人要將建成的建筑物的39%無條件返還給南約村。

換言之，包括39%的住宅總建筑面積、39%的商業(yè)用房、39%的商業(yè)總建筑面積和車位和39%的辦公用房均要無條件返還給南約村，而南約村則把出讓地塊獲得的分配款支付給競得人以抵返物業(yè)價款。

與此同時，競得人在返還物業(yè)給南約村后，必須包租南約村的商業(yè)用房、酒店和辦公用房15年，前五年租金為每月每平方米37元。此外，競得人還必須引入境內(nèi)外主營百貨業(yè)態(tài)大型商業(yè)零售的上市公司進(jìn)駐，并且該上市公司自主經(jīng)營面積不少于3萬平方米。

對此，現(xiàn)場不少開發(fā)商都表示對于和村談判分割物業(yè)有顧慮。有開發(fā)商還現(xiàn)場提問：如果到時和村談不攏或者產(chǎn)生矛盾怎么辦？對此，桂城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場表示，桂城街道將會作為丙方簽訂《出讓附加條件協(xié)議書》，主要起著監(jiān)督和協(xié)調(diào)作用。該負(fù)責(zé)人表示，目前該地塊的前期手續(xù)辦理和程序都很完善。

獅山推出20萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地

除了**站上蓋地塊外，昨天獅山鎮(zhèn)進(jìn)行推介的共有4宗地塊，包括南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗商業(yè)大道與桃園路交接處(原明華機(jī)械廠)的A、B宗地塊和南海區(qū)獅山鎮(zhèn)松崗辦事處聯(lián)表村委會地段(原南海飲料廠)的A、B宗地塊。其中原明華機(jī)械廠的兩宗地總面積約為20萬平方米，地塊起拍價高達(dá)10.5億元，樓面起拍價為2100元/平方米。

而臨近廣州金沙洲的里水也推出了3宗地塊，其中包括有里水佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蕉村建星村民小組地段的佛南(拍)2010041和佛南(拍)2010047兩 塊 地 塊 ，面 積 分 別 為37276.3平方米和43951.1平方米，起拍價分別為2.3億元和2.9億元。

由于兩地塊位于里水城區(qū)，目前鄰近的有珠江峰景灣項(xiàng)目，均價約為8000元/平方米，雖然兩地塊并不是位于金沙洲板塊內(nèi)，但仍吸引了不少開發(fā)商關(guān)注。

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起始價超過十六億元 南海又推出**上蓋地塊

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