樓市較嚴(yán)調(diào)控年在漲聲中落幕，新披露的一組數(shù)據(jù)再度刺激了公眾神經(jīng)。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)。其中12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。2010年全國房價在連續(xù)第四個月環(huán)比上漲后收官。、

除此之外，2010年的全國土地購置費用同比增長65.9%，攀升至9992億元，幾乎已經(jīng)摸到了萬億的關(guān)口。

土地購置費年增千億

在1997年，全國土地購置費用僅為247.6億元，隨著中國國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的一路高歌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)成本也瘋狂躍進(jìn)。從2005年開始，每年保持了1000億元的增幅。

2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費的同比增速為65.9%?！敦斀?jīng)日報》記者翻閱了多年的統(tǒng)計年鑒資料發(fā)現(xiàn)，這一增速也是1998年以來的增速較高的一年。

2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%。 如果將兩者約37%的增速之差作為土地購置單位價格的增速近似值的話，2010年也是1998年以來中國土地出讓價格上漲較快的年份之一。

從2010年4月的國十條到三季度的樓市二次調(diào)控，多項措施密集出臺。去年12月房價同比漲幅的縮小證明了調(diào)控的效果。 然而，作為源頭的土地市場卻依然一派熱鬧場景。近日舉行的全國國土資源工作會議披露，去年全國土地出讓成交總價款突破2萬億元。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對記者表示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置之所以會價量齊升，一方面是開發(fā)商看好未來的房地產(chǎn)市場，在2010年加緊了土地儲備，另一方面也有供給方面的助力。

鄒曉云表示，國家統(tǒng)計局所設(shè)立的土地購置指標(biāo)指的是本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積和費用，其中各種方式就包括了從地方政府手中購得的土地，以及從其他經(jīng)營主體手中轉(zhuǎn)讓的土地，有的開發(fā)商往年從政府手中購地后會考慮到在去年市場轉(zhuǎn)暖的時候直接轉(zhuǎn)讓，這也是推動土地購置面積上升的重要原因。

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除此之外，2010年的全國土地購置費用同比增長65.9%，攀升至9992億元，幾乎已經(jīng)摸到了萬億的關(guān)口。

土地購置費年增千億

在1997年，全國土地購置費用僅為247.6億元，隨著中國國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的一路高歌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)成本也瘋狂躍進(jìn)。從2005年開始，每年保持了1000億元的增幅。

2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費的同比增速為65.9%。《財經(jīng)日報》記者翻閱了多年的統(tǒng)計年鑒資料發(fā)現(xiàn)，這一增速也是1998年以來的增速較高的一年。

2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%。 如果將兩者約37%的增速之差作為土地購置單位價格的增速近似值的話，2010年也是1998年以來中國土地出讓價格上漲較快的年份之一。

從2010年4月的國十條到三季度的樓市二次調(diào)控，多項措施密集出臺。去年12月房價同比漲幅的縮小證明了調(diào)控的效果。 然而，作為源頭的土地市場卻依然一派熱鬧場景。近日舉行的全國國土資源工作會議披露，去年全國土地出讓成交總價款突破2萬億元。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對記者表示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置之所以會價量齊升，一方面是開發(fā)商看好未來的房地產(chǎn)市場，在2010年加緊了土地儲備，另一方面也有供給方面的助力。

鄒曉云表示，國家統(tǒng)計局所設(shè)立的土地購置指標(biāo)指的是本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積和費用，其中各種方式就包括了從地方政府手中購得的土地，以及從其他經(jīng)營主體手中轉(zhuǎn)讓的土地，有的開發(fā)商往年從政府手中購地后會考慮到在去年市場轉(zhuǎn)暖的時候直接轉(zhuǎn)讓，這也是推動土地購置面積上升的重要原因。

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調(diào)控加碼的預(yù)期

在連番調(diào)控面前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)似乎并不缺錢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。

進(jìn)一步分析資金來源渠道，2010年國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%，較2009年48.5%的增速大幅下滑了38.2個百分點，顯現(xiàn)政府收緊銀根的確狠壓了開發(fā)商直接獲取銀行信貸的渠道；自籌資金26705億元，增長48.8%，這一增速較2009年增加了31.9個百分點，顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自備糧草充足，借力資本市場、債券市場等非銀行信貸資金的渠道十分暢通。

由于目前的土地購置躁動的影響未來將直接作用于房地產(chǎn)銷售的價格中，有研究機構(gòu)認(rèn)為，政策加碼或第三輪政策調(diào)控的可能性加大。

國土部相關(guān)人士曾透露，近期高層十分重視一些地方再度出現(xiàn)高價地塊或者地王的情況，國土部為此特別下發(fā)了《嚴(yán)格落實房地產(chǎn)用地 調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，就是要給地方政府和外界一個更為明確的信號：控制地價過快上漲。

房價連年上漲，來自房地產(chǎn)企業(yè)的意見多是認(rèn)為地方土地供應(yīng)不足。

然而，資料發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)增加土地購置的同時，待開發(fā)土地面積呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢，到2008年，全國待開發(fā)土地面積已經(jīng)高達(dá)4.8億平方米。

鄒曉云表示，目前還沒有看到房地產(chǎn)價格增速真正降下來，所以政府的調(diào)控措施還將持續(xù)，近期重慶所表達(dá)的開征房產(chǎn)稅的決心似乎讓市場看到政府通過深度改革實施調(diào)控的信號。

另一方面，保障房建設(shè)已經(jīng)走在了房地產(chǎn)調(diào)控各項配套政策的前面。本報了解到的情況是，2011年全國保障房建設(shè)目標(biāo)大幅提高到1000萬套，為督促地方政府完成這一艱巨任務(wù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期將與各省級政府簽訂軍令狀，任務(wù)完成情況將納入對地方政府的考核。

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