1月28日，春節(jié)前較后一次土地拍賣比往常特別一些。這是國八條出臺的第三天，是滬渝房產(chǎn)稅開始征收的天。歲末較后一場土地拍賣中的5幅地塊均成功出讓，其中，商業(yè)地塊爭奪激烈，實(shí)力雄厚的央企在諸多關(guān)注之中以底價(jià)輕松拿下江寧大學(xué)城住宅地。

住宅地塊輸給商業(yè)地塊拍賣現(xiàn)場一邊冷一邊熱

在小編看來，雖然遭遇了一連串的政策沖擊，今天這場土地拍賣仍比預(yù)期的要熱鬧一些。當(dāng)天，南京市國土局共出讓5幅地塊，包括河西、江寧共3幅住宅地，城北、江寧湯山各1幅商業(yè)地塊。

距離拍賣會開始還有1個公里，包括五礦地產(chǎn)、中冶置業(yè)南京公司、騁望置業(yè)、南京鐵路建設(shè)投資有限公司在內(nèi)的共11家開發(fā)企業(yè)悉數(shù)到場，聞風(fēng)而來的媒體記者也占據(jù)了會場的小半個空間，甚至還有記者從外面搬來了凳子旁聽?，F(xiàn)在媒體紛紛表示，三次調(diào)控后的頭場土地拍賣關(guān)注度很高，記者們的參與熱情甚至?xí)哂谇皝砟玫氐拈_發(fā)企業(yè)。

下午2點(diǎn)半，土地拍賣正式開始。現(xiàn)場出現(xiàn)一邊熱一變冷的狀況，商業(yè)地塊的爭奪激烈程度明顯高于住宅地塊。

拍賣會頭先進(jìn)行的是NO.2010G66下關(guān)黃家圩商業(yè)金融用地。該地塊吸引了騁望置業(yè)、江蘇盛康商貿(mào)有限公司、南京運(yùn)杰南京交通產(chǎn)業(yè)有限公司、南京鐵路建設(shè)投資有限責(zé)任公司等4家房企爭奪。經(jīng)過了30輪的廝殺，手執(zhí)7號牌的江蘇盛康商貿(mào)有限公司以總價(jià)3.16億元競得G66，樓面地價(jià)4826元/平方米。

與此形成對比，報(bào)名競拍G67河西云臺山路東住宅地的房企僅有騁望置業(yè)和中冶置業(yè)南京公司兩家企業(yè)。經(jīng)過15輪的現(xiàn)場競價(jià)，G67地塊由手持10號牌的中冶置業(yè)南京有限公司以2.6億元成交。

G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊則經(jīng)過11輪競拍，被手持16號牌的南京祿口國際機(jī)場建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競得。G69江寧區(qū)科學(xué)園弘景大道以南地塊、G70江寧區(qū)湯山街道湯銅路以西地塊都只有一家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競拍，均以底價(jià)成交。

央企輕取兩幅住宅地 中小開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

備受關(guān)注的江寧方山腳下10億元地塊NO.2010G69也蓋不過下關(guān)商業(yè)地塊的風(fēng)頭。原以為會引發(fā)爭奪戰(zhàn)的G69，卻以底價(jià)成交了，現(xiàn)場觀戰(zhàn)人士感慨。

之前被業(yè)內(nèi)看好的低密度地塊G69占地178818.2平方米，緊鄰方山風(fēng)景區(qū)，地塊內(nèi)有天然湖泊。該地塊僅有五礦地產(chǎn)一家企業(yè)報(bào)名，較終毫無懸念地以底價(jià)10億元出讓。

五礦地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理?xiàng)钌衅奖硎荆琋O.2010G69地塊預(yù)計(jì)在2012年上半年上市，產(chǎn)品級別將比其在江寧大學(xué)城另一個項(xiàng)目東方龍湖灣高出很多。

1月28日，春節(jié)前較后一次土地拍賣比往常特別一些。這是國八條出臺的第三天，是滬渝房產(chǎn)稅開始征收的天。歲末較后一場土地拍賣中的5幅地塊均成功出讓，其中，商業(yè)地塊爭奪激烈，實(shí)力雄厚的央企在諸多關(guān)注之中以底價(jià)輕松拿下江寧大學(xué)城住宅地。

住宅地塊輸給商業(yè)地塊拍賣現(xiàn)場一邊冷一邊熱

在小編看來，雖然遭遇了一連串的政策沖擊，今天這場土地拍賣仍比預(yù)期的要熱鬧一些。當(dāng)天，南京市國土局共出讓5幅地塊，包括河西、江寧共3幅住宅地，城北、江寧湯山各1幅商業(yè)地塊。

距離拍賣會開始還有1個公里，包括五礦地產(chǎn)、中冶置業(yè)南京公司、騁望置業(yè)、南京鐵路建設(shè)投資有限公司在內(nèi)的共11家開發(fā)企業(yè)悉數(shù)到場，聞風(fēng)而來的媒體記者也占據(jù)了會場的小半個空間，甚至還有記者從外面搬來了凳子旁聽?，F(xiàn)在媒體紛紛表示，三次調(diào)控后的頭場土地拍賣關(guān)注度很高，記者們的參與熱情甚至?xí)哂谇皝砟玫氐拈_發(fā)企業(yè)。

下午2點(diǎn)半，土地拍賣正式開始?，F(xiàn)場出現(xiàn)一邊熱一變冷的狀況，商業(yè)地塊的爭奪激烈程度明顯高于住宅地塊。

拍賣會頭先進(jìn)行的是NO.2010G66下關(guān)黃家圩商業(yè)金融用地。該地塊吸引了騁望置業(yè)、江蘇盛康商貿(mào)有限公司、南京運(yùn)杰南京交通產(chǎn)業(yè)有限公司、南京鐵路建設(shè)投資有限責(zé)任公司等4家房企爭奪。經(jīng)過了30輪的廝殺，手執(zhí)7號牌的江蘇盛康商貿(mào)有限公司以總價(jià)3.16億元競得G66，樓面地價(jià)4826元/平方米。

與此形成對比，報(bào)名競拍G67河西云臺山路東住宅地的房企僅有騁望置業(yè)和中冶置業(yè)南京公司兩家企業(yè)。經(jīng)過15輪的現(xiàn)場競價(jià)，G67地塊由手持10號牌的中冶置業(yè)南京有限公司以2.6億元成交。

G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊則經(jīng)過11輪競拍，被手持16號牌的南京祿口國際機(jī)場建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競得。G69江寧區(qū)科學(xué)園弘景大道以南地塊、G70江寧區(qū)湯山街道湯銅路以西地塊都只有一家開發(fā)企業(yè)報(bào)名競拍，均以底價(jià)成交。

央企輕取兩幅住宅地 中小開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

備受關(guān)注的江寧方山腳下10億元地塊NO.2010G69也蓋不過下關(guān)商業(yè)地塊的風(fēng)頭。原以為會引發(fā)爭奪戰(zhàn)的G69，卻以底價(jià)成交了，現(xiàn)場觀戰(zhàn)人士感慨。

之前被業(yè)內(nèi)看好的低密度地塊G69占地178818.2平方米，緊鄰方山風(fēng)景區(qū)，地塊內(nèi)有天然湖泊。該地塊僅有五礦地產(chǎn)一家企業(yè)報(bào)名，較終毫無懸念地以底價(jià)10億元出讓。

五礦地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理?xiàng)钌衅奖硎?，NO.2010G69地塊預(yù)計(jì)在2012年上半年上市，產(chǎn)品級別將比其在江寧大學(xué)城另一個項(xiàng)目東方龍湖灣高出很多。

無獨(dú)有偶，今天來自河西的一幅小住宅地也被央企輕松摘得。NO.2010G67位于河西中部，該地塊由中冶置業(yè)南京公司和騁望置業(yè)兩家公司報(bào)名競拍。經(jīng)過15輪的競價(jià)，中冶置業(yè)南京公司以2.6億元輕松拿下。完全在意料之中，價(jià)格不算高，中冶置業(yè)南京公司拿地代表在成功拿地后當(dāng)眾擊掌慶賀。

與央企輕松拿地相比，中小開發(fā)商拿地不得不考慮眾多因素?；钴S在江寧祿口附近的天印置業(yè)、寶馳置業(yè)、祿口國際機(jī)場建設(shè)開發(fā)公司均報(bào)名競拍NO.2010G68江寧區(qū)科學(xué)園竹山南路以西地塊。經(jīng)過11輪競拍，該地塊被手持16號牌的南京祿口國際機(jī)場建設(shè)開發(fā)有限公司以9450萬元競得。

南京祿口國際機(jī)場建設(shè)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)杜廣宇接受采訪時透露，目前公司僅有藍(lán)天華門一個待售項(xiàng)目，體量為4萬多平方米，預(yù)計(jì)在2011年中旬上市銷售。必須為未來的市場儲備土地?？紤]實(shí)際情況，我們將目標(biāo)鎖定在能夠快速開發(fā)、快速回籠資金的地塊上。

三次調(diào)控效果明顯 開發(fā)商找準(zhǔn)方向量力而行

本次土地拍賣表現(xiàn)出來的高價(jià)地被央企收入囊中、中小便宜地塊被中小開發(fā)商獲得的現(xiàn)象，與以第三次調(diào)控為代表的多輪調(diào)控所期許的效果一致，上海同策南京公司總經(jīng)理劉思陵指出。

以第三次調(diào)控為代表，政策將對市場在短期內(nèi)造成波動，并較終促使房地產(chǎn)市場向兩種物業(yè)分化：一是高端物業(yè)、二是剛需物業(yè)，劉思陵表示，中小開發(fā)企業(yè)必須尋找資金門檻低的小幅地塊開發(fā)適應(yīng)市場的剛需產(chǎn)品，為自己贏得生存空間。適合打造高端物業(yè)的優(yōu)質(zhì)地塊則只能落到資金雄厚的央企等企業(yè)囊中。

針對本次拍賣表現(xiàn)出的商業(yè)熱，南京耘思堂策劃咨詢有限公司總經(jīng)理談德斌點(diǎn)評，一系列針對住宅市場的政策將會給商鋪、寫字樓市場的發(fā)展提供一個好的機(jī)遇。

2011年是調(diào)控年，SOHO中國、萬科、保利、招商、金地、華潤置地、頭創(chuàng)置業(yè)等地產(chǎn)大鱷都表示要增持商業(yè)地產(chǎn)。越來越多的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐南京，加熱了南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，也導(dǎo)致了本次拍賣下關(guān)區(qū)黃家圩商業(yè)地塊出現(xiàn)大熱現(xiàn)象。對南京商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士分析。

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