6號(hào)樓外墻上搭著的腳手架讓人捏了一把汗。

開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布的聲明。

我們?cè)俅螒┱?qǐng)政府相關(guān)部門百忙中一顧，立即制止上述違規(guī)行為并恢復(fù)原狀，保護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益及生命和財(cái)產(chǎn)安全。
看到這段話，您十有八九會(huì)認(rèn)為，這又是業(yè)主對(duì)開發(fā)商的一次控訴。但這回您錯(cuò)了，這是青島瑞納紫域小區(qū)開發(fā)商因無力制止業(yè)主私搭亂建而發(fā)布的鄭重聲明。
28日，這則聲明出現(xiàn)在青島一份報(bào)紙上。聲明稱，小區(qū)內(nèi)有大量私搭亂建現(xiàn)象，如私增陽臺(tái)外挑尺寸、封閉露天空間改成房屋等。
聲明稱，這可能會(huì)導(dǎo)致陽臺(tái)、樓板垮塌等后果，安全隱患非常嚴(yán)重。聲明的落款除了青島華僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理公司也一應(yīng)俱全。
一向強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商竟拿業(yè)主沒辦法，還有這種事？28日，記者來到位于市南區(qū)銀川西路的瑞納紫域小區(qū)調(diào)查。
你看看小區(qū)被搞成什么樣了！共4層的6號(hào)樓前，物業(yè)公司一位鄭姓主任指著外墻搭著的腳手架說。
6號(hào)樓3、4層是復(fù)式，屬于一戶，一堆腳手架凌亂地搭在四樓外邊，底部竟然只是斜著撐在三樓的窗戶上！
鄭主任介紹，小區(qū)是去年交房的，業(yè)主現(xiàn)在陸續(xù)入住，但一些業(yè)主裝修非常野蠻。搭腳手架就是要在樓頂再建層房。
新建的房子在空中懸著，樓下住戶多次找我們，擔(dān)心哪天上邊會(huì)塌下來。鄭主任說，7號(hào)、9號(hào)、10號(hào)樓也有類似情況。
我們住在樓下很擔(dān)心。一位不愿透露姓名的業(yè)主對(duì)鄰居的裝修行為很不滿。9號(hào)樓1樓住戶也表示，6號(hào)樓樓頂?shù)木S護(hù)墻加高一米多后，遮擋了他家的陽光。
試圖找裝修中的業(yè)主了解情況，但不是業(yè)主不在，就是明明正在施工的屋子沒人開門。 鄭主任說，為這事光城管就來了四五次，但都沒能制止，青島華僑房地產(chǎn)公司客服部的常經(jīng)理也表示，他們還打過市長(zhǎng)公開電話反映，但都是不了了之，所以才想到發(fā)布聲明。
裝修業(yè)主
只見施工不見人
28日下午，看到6號(hào)樓還有工人在施工，記者跟隨物業(yè)公司的鄭主任來到正在裝修的301室。
這套房是兩層復(fù)式，三、四樓總面積200多平方米，兩名工人正在忙活，還有一人已經(jīng)到樓頂施工，四樓和樓頂還建了一個(gè)水泥樓梯，復(fù)式變成了三層。
業(yè)主不在，當(dāng)被問起懸空建房是否牢固時(shí)，一位工人說，開發(fā)商建的才不牢固，用的鋼筋都是6個(gè)(外徑6毫米)的，而業(yè)主改建用的是16個(gè)的，可以用千秋萬代了。
9號(hào)樓302室跟6號(hào)樓如出一轍，從樓下就能看到工人正在陽臺(tái)上施工，樓頂還掛著運(yùn)建筑材料的滑輪。
物業(yè)和開發(fā)商輪番敲門，但敲了3時(shí)辰也沒人開門。每次敲門都不開，現(xiàn)在他們又把陽臺(tái)探出了近半米。鄭主任說。
開發(fā)商
出了問題我們沒責(zé)任
鄭主任介紹，小區(qū)共13棟樓，業(yè)主大部分都比較有錢，復(fù)式房的售價(jià)都在580萬元到600萬元之間，因此他們裝修起來也不在乎錢。
現(xiàn)在房子被改建成這樣，以后要是出現(xiàn)質(zhì)量問題，都成了我們的責(zé)任了。華僑房地產(chǎn)公司的常經(jīng)理說。
他介紹，陽臺(tái)的設(shè)計(jì)本來只有一步長(zhǎng)，業(yè)主私自加長(zhǎng)后，很容易因支撐不夠發(fā)生斷裂。在非承重的屋頂板上建平臺(tái)，人在上面走很容易坍塌不說，樓下的地基也會(huì)因房屋構(gòu)造變化出現(xiàn)問題。
常經(jīng)理稱，將來房屋出現(xiàn)問題業(yè)主都會(huì)找開發(fā)商，但聲明已公布：若因亂搭建產(chǎn)生安全問題，應(yīng)由搭建人承擔(dān)全部責(zé)任。發(fā)這個(gè)聲明花費(fèi)也不少，我們也很無奈。常經(jīng)理稱。
城管部門
將發(fā)整改通知
10月時(shí)，這些業(yè)主開始裝修，當(dāng)時(shí)我們就不讓他們運(yùn)建材，可是業(yè)主直接用吊車運(yùn)了進(jìn)來。鄭主任說。
他還回憶，當(dāng)時(shí)業(yè)主要往小區(qū)運(yùn)碗口粗的鋼材和一些大型的石塊，被他們制止，但是夜里小區(qū)門口的兩把鎖被人鉸斷，工作人員通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)去制止，結(jié)果差點(diǎn)被一群青年打了。 28日下午，金門路城管執(zhí)法中隊(duì)的兩名城管隊(duì)員進(jìn)入小區(qū)調(diào)查，城管隊(duì)員表示，這些改建的房屋很難定性為是違章還是改建。但是專業(yè)已經(jīng)下了通知要立即整改。他們將挨家給業(yè)主整改通知。
山東華魯律師事務(wù)所的隋思玉律師認(rèn)為，業(yè)主雖然對(duì)所購(gòu)樓房擁有所有權(quán)，但是樓的頂層是屬于該樓全體業(yè)主所有的，業(yè)主私自搭建建筑物，違反了《規(guī)劃法》和《市容管理規(guī)定》，城管部門可以責(zé)令其自行恢復(fù)原狀，對(duì)于不聽勸告的業(yè)主，可以上報(bào)房管規(guī)劃部門，經(jīng)法院審批后強(qiáng)制性拆除。

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