二手房較適合“80后”父母

　　“結(jié)婚時(shí)并沒考慮馬上要孩子，所以住房夠兩個(gè)人生活，我們是逍遙派，不想過貸款的生活。”

　　徐琛告訴記者，后來竟意外懷孕了，全家人在歡喜之余，又陷入了矛盾，兒子的到來，增加家庭支出不說，原來的兩居室也顯得局促了?！敖?jīng)過強(qiáng)烈的思想斗爭，我和老公決定貸款購房！”

　　徐琛考慮購二手房，總價(jià)八九十萬元，有裝修，交通也比較方便，這是徐琛的購房條件。

　　“換掉手上的房子，這樣的話，可以減少貸款壓力，而且二手房相對(duì)新居便宜多了，也比較適合我們目前的狀況?！?

　　對(duì)此，我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉分析說，二手房市場“儲(chǔ)量”很豐富，在價(jià)格、地理位置、社會(huì)配套等多方面都存在很大的優(yōu)勢(shì)，而且大多數(shù)二手房社區(qū)的周邊都有完善的商圈體系、優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)越的人文環(huán)境，教育和醫(yī)療配套一應(yīng)俱全。

　　這些都是年輕父母為寶寶所考慮的必要條件，所以，二手房多元化的優(yōu)勢(shì)成為“80后”年輕父母的頭選置業(yè)房源。

　　6月份購購二手房較便宜

　　受開發(fā)商頻繁打折促銷影響，從5月份開始，二手房市場進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)冷淡期，5月上旬二手房成交量銳減到今年的較低水平。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月中旬二手房成交量為1278套，較5月上旬時(shí)的1035套增長了23％。

　　對(duì)此，中廣置業(yè)企劃經(jīng)理谷加?xùn)|認(rèn)為，此時(shí)是購購二手房的較佳時(shí)機(jī)。

　　一是，雖然較近市場有所回升，但仍有一部分購房人在觀望，這部分的剛性需求目前還沒有爆發(fā)，所以在房源的選擇空間和價(jià)格空間上，都有余地。

　　二是，近期受低價(jià)樓盤上市的影響，二手房的交易量有所減少，少數(shù)賣房人主動(dòng)降價(jià)以求回收資金。

　　此外，以往每年的六七月份都是二手房交易的淡季，這個(gè)時(shí)候二手房交易的價(jià)格也相對(duì)較低，對(duì)于這些資金不是很充足的“80后”年輕購房人群來說，當(dāng)然是購跌不購漲！

　　要“四看”

　　“”是購房人在購房時(shí)特別關(guān)注的事項(xiàng)之一，“”的高低差異，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用差別不小。購房時(shí)怎樣看房型設(shè)計(jì)合理不合理，面積浪不浪費(fèi)呢？

　　一是看走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會(huì)達(dá)到5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

　　二是看進(jìn)深。增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下，有效地增加一個(gè)樓盤銷售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會(huì)增加大約8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但實(shí)際情況是，可能增加的70％是“垃圾面積”，這樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。

　　三是看陽臺(tái)?，F(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶都有面積不小的陽臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽臺(tái)功能細(xì)分成陽臺(tái)室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽臺(tái)等等；不好的設(shè)計(jì)，陽臺(tái)只是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。

　　四是看衛(wèi)生間?，F(xiàn)在不少戶型都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風(fēng)井、入口開門位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的“垃圾面積”。

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