看上一套二手房選對中介免受傷

問:經(jīng)常聽到和看到“中介”一詞，想了解一下什么是中介、中介活動和中介組織？

答:所謂中介，從詞面上看，就是指在中間起媒介作用。而主要履行中介活動的組織就是中介組織。因此，要明確什么是中介組織頭先應(yīng)理解什么是中介活動。從一般意義上講，中介活動系指中介人居間幫助甲、乙雙方達(dá)成某項協(xié)議的活動，在中介過程中，牽涉到中介人與委托方簽約、發(fā)布和傳遞信息、尋找委托方合作者、協(xié)調(diào)甲、乙方簽約、幫助完成簽約并獲得報酬等活動。中介人也可稱中間人或經(jīng)紀(jì)人，由中間人或經(jīng)紀(jì)人組成的主要履行中介活動的組織則可稱為中介組織，或稱為中介機(jī)構(gòu)。比如說有介紹工作的中介公司、有留學(xué)方面的中介機(jī)構(gòu)、房屋購賣租賃方面的中介等涉及各個方面的中介組織。

問:經(jīng)常聽到“中介勿擾”或“中介免談”。提起中介就有些緊張，不敢和他們打交道，總怕上當(dāng)似的。

答:以從事房屋購賣租賃的房屋中介公司作個例子吧。目前北京從事房屋中介的公司有幾千余家，而在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的則不到其中的1/2，剩下的都是無照經(jīng)營。很多中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，要么掛的是“某某分支機(jī)構(gòu)”的牌子，讓消費(fèi)者真假難辨。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。

問:如果想通過中介購房，應(yīng)該了解和注意哪些方面的問題呢？

答:房屋租賃、購賣選擇中介時，要注意以下幾點(diǎn):

一.看它有沒有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書.?？捶慨a(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因為申辦房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒有申請營業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。在看“兩證”時，一定要細(xì)辨真與假，要堅持看原件，較好把注冊號記下來。

二.看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防空頭公司詐騙。

三.要看它的資金實力如何以及該公司在社會上的信譽(yù)好不好。客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，較主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金不夠大，現(xiàn)有的二手房交易款項必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。因此，較好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

問:和中介簽合同時應(yīng)該注意哪些問題呢？

答:目前北京市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，較好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

總之，如果選擇中介機(jī)構(gòu)，一定要選擇在北京工商局注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙！

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