購(gòu)購(gòu)“二手房”，要認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。頭先要賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，以及所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等。還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，以及共有人情況等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方公房進(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓。軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出售。

　　與商品房不同，“二手房”的購(gòu)賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房屋情況等，都需要消費(fèi)者自己詳細(xì)了解。決定購(gòu)購(gòu)前，消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的面積與實(shí)際面積是否相符。仔細(xì)觀察房屋戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)。察看管線是否太多或者走線不合理，有線電視、電話線是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家用電器。察看天花板是否有滲水等問(wèn)題。還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平，物業(yè)管理的服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，也不要忘記了解要購(gòu)購(gòu)的房子已有多長(zhǎng)歷史，土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有物業(yè)管理、水、電、氣等欠費(fèi)情況。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面比較判斷“二手房”的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，也要弄清能否做“二手房”按揭貸款。

　　較后提醒消費(fèi)者，購(gòu)購(gòu)“二手房”時(shí)一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)?！岸址俊北仨毥?jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人。

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