市民購二手房被“吃差價(jià)”的情況很常見。有業(yè)內(nèi)人士道破天機(jī)：由于廣州二手中介的競(jìng)爭(zhēng)已到“白熱化”階段，大家明里斗“平傭金”，暗里靠“吃差價(jià)”補(bǔ)貼，因此，廣州沒有哪一家中介是不吃差價(jià)的，即使有標(biāo)榜不吃差價(jià)的大公司，SALES們“山高皇帝遠(yuǎn)”，照樣搞地下操作，私吞差價(jià)。有行家不諱言，在不吃差價(jià)的中介公司根本無法生存，而對(duì)行情不熟悉的人就是他們下手的對(duì)象。因此，認(rèn)清中介“吃差價(jià)”的幾種手段，購家就可能減少“中招”的機(jī)會(huì)。

　　購間二手房，被吞4萬元

　　不久前，方女士在報(bào)紙上看到淘金某中介公司的廣告稱，在淘金路有一套55平方米的二手房，由于業(yè)主出國，以超低價(jià)20萬元出售，方女士隨即與該中介公司聯(lián)系，并在雙方口頭協(xié)商后下了1萬元的定金。但是，正當(dāng)方女士準(zhǔn)備付款并做按揭的時(shí)候，中介公司卻要價(jià)22萬元，原因是以前廣告所登的20萬元是指“港幣”，若不繼續(xù)交易，定金不退。協(xié)商無效后，方女士只好高價(jià)購下該物業(yè)。較后令方女士想不到的是，在業(yè)主與中介公司交易的發(fā)票上，中介公司只支付房東18萬元，也就是說，方女士在這樁交易中被賺了4萬元。

　　阻止購賣雙方見面

　　刻意阻止購賣雙方見面是中介公司吃差價(jià)的慣用伎倆。陳小姐在西關(guān)有一套閑置了半年的回遷房，經(jīng)中介放盤，初定價(jià)格為35萬元。幾天后，中介SALES通知陳小姐有購家有意購購，但出價(jià)只有32萬元。陳小姐希望盡快把房子賣出，較后接受了比開價(jià)低3萬元的價(jià)格。簽約當(dāng)天，陳小姐發(fā)現(xiàn)只有她自己一人與中介公司簽約，而且還發(fā)現(xiàn)合同上購家一欄是空白的，“我的房子究竟賣給誰呢？為何簽約這等大事，購家都不到場(chǎng)？”中介公司解釋說，購家剛好有要事出差，出差前已全權(quán)委托該公司代簽合同，所以這份合同先和陳小姐簽，等購家回穗后再補(bǔ)簽。盡管陳小姐半信半疑，但考慮到已經(jīng)收了1萬元的定金，較終還是極不情愿地簽了名。

　　游說購方或賣方辦委托公證

　　在正常交易程序下，二手房《購賣合同》應(yīng)為購方、賣方和中介三方到場(chǎng)共同簽署。但在廣州，許多物業(yè)的購賣雙方不是本地人，如其中一方為香港人，由于內(nèi)地的二手樓宇交易程序與香港不同（香港可以委托律師全程代理），而內(nèi)地的交易有部分事務(wù)須購賣雙方親自到場(chǎng)辦理。在購賣雙方正式簽署三方《購賣合同》前，中介公司不斷游說購方或賣方做公證，公證內(nèi)容為，中介公司是購方或賣方的全權(quán)代理人，委托該中介公司辦理交易。在這種情況下，中介就有可能趁機(jī)賺取收益了。

　　減傭有“貓膩”

　　有的二手中介還會(huì)采用允許購、賣方減傭金的方法極力促成交易，很多不明真相的購家、業(yè)主以為自己所付的傭金越少越好，事實(shí)上中介公司已經(jīng)從中吃了幾千元甚至數(shù)萬元不等的差額，哪會(huì)再在乎區(qū)區(qū)一兩千元的傭金，購家、業(yè)主較后“撿了芝麻，丟了西瓜”。如果碰上某些價(jià)位特別筍的二手單位，有的中介還會(huì)盡力壓低業(yè)主叫價(jià)，自己公司先以低價(jià)購進(jìn)，然后再以高價(jià)拋出，從中獲取高額的利潤。

　　購賣雙方堅(jiān)持見面議價(jià)

　　中介公司吃差價(jià)的手法不外乎以上幾招，識(shí)破吃差價(jià)的手段，就能順利避開陷阱。精明的購家鐘先生經(jīng)一家中介公司推介了一套房子，看了幾回后，覺得各方面都相當(dāng)滿意，于是便帶上1萬元的定金準(zhǔn)備下定。正當(dāng)他在房子內(nèi)數(shù)錢時(shí)，無意中說了一句：“25萬元貴了些”，在場(chǎng)的業(yè)主馬上回應(yīng)說，“我開價(jià)才23萬元”，吃差價(jià)的“陰謀”被當(dāng)眾揭穿，SALES灰溜溜地走了，這樁交易因此“擱置”，鐘先生雖然購不成房子，卻成功避過差價(jià)“陷阱”。其實(shí)，購賣雙方堅(jiān)持要求見面議價(jià)就是杜絕中介吃差價(jià)“百試百靈”的土辦法。

來源：金羊網(wǎng)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！