購購二手高端公寓用于投資，的優(yōu)勢就是其原價(jià)中的水分已被充分?jǐn)D壓了，那么投資風(fēng)險(xiǎn)自然降低了不少。房產(chǎn)投資專家認(rèn)為：目前高端公寓出租的理想年回報(bào)率一般為6%—8%。較后是否能夠達(dá)到預(yù)測數(shù)目，也與以下幾點(diǎn)做得是否到位有很大關(guān)系。

　　1、精裝修提升物業(yè)品質(zhì)

　　既然購購二手公寓用來出租，那么就要考慮到租客租房的心態(tài)。高薪一般工作較忙，不愿意浪費(fèi)時(shí)間在裝修上，但他們又對居室裝修品質(zhì)要求較高，所以對精裝修的住宅更感興趣。對于注重品質(zhì)和品牌的客戶，較好不要在裝修材料上過于吝嗇。地板較好選用耐用的實(shí)木地板，涂料也較好選用品牌產(chǎn)品，浴室及廚房一定要設(shè)施齊備。所以，即便是二手公寓，其內(nèi)部裝修得當(dāng)，也將有效地提升物業(yè)的整體品質(zhì)。如果此物業(yè)希望租給小企業(yè)或創(chuàng)業(yè)階段的小公司，那么在裝修過程中一定要注意配備隔音裝置以及高標(biāo)準(zhǔn)安全防火裝備，盡量做到不要影響鄰居的生活。

　　2、家具家電必不可少

　　兩套面積、位置都相近的待租房子，一套各方面條件都很好，只是沒有任何家具家電；另一套朝向和戶型都不盡如人意，而且價(jià)錢還較貴，但家具家電齊備。較后事實(shí)證明，有家具家電的那套房子雖然價(jià)格高并且有很多缺點(diǎn)，但卻更容易租出去。這樣看來，租客一般都是希望盡快入住，并且懶得去置辦家具家電。所以購購二手公寓用于投資，不僅房子要挑好，家具家電這些配套物品也必不可少。但考慮到家具家電的損耗較大，所以盡量選擇中檔適用的家電設(shè)備以及實(shí)用大方的家具。雙人床、沙發(fā)、餐桌椅、整體廚房、電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、微波爐是租客較需要的家具家電。如果再加上寬帶上網(wǎng)設(shè)備及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)配備齊全，公寓的租金會相應(yīng)提高10%—15%。

　　3、委托中介較省心

　　如果投資客平時(shí)并沒有時(shí)間打理出租事宜，那么可以委托大型中介公司來出租居所，尤其是此類高端物業(yè)，租客很多都是外籍人士，這就需要大型中介機(jī)構(gòu)中具備外語溝通能力的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人來操作、洽談。

來源：青年報(bào)

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