二手房因其房價(jià)較低，受到收入不高但又急需解決住房的市民的歡迎。但“二手房”所涉及的情況，比購新房更為復(fù)雜，必須事先搞明。筆者認(rèn)為至少要把好以下“六關(guān)”：

一要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。看有沒有抵押包括私下抵押；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，
要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，對確認(rèn)是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公房出讓時(shí)，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。一般來說，軍產(chǎn)、院醫(yī)院產(chǎn)、校學(xué)校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。較保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積，要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，房型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，察看管線是否太多或者走線不合理；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　三要考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，“三表”是否出戶；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；原住戶有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤等的費(fèi)用；觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。

　　五要反復(fù)比較判斷該房屋值不值這個(gè)價(jià)。可自己通過對市場上的公房的比較判斷房屋的價(jià)值，也可委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

　　六要合法。尤其需把關(guān)的是：產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你。

來源：解放日報(bào)

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