眼下，與購購二手房有關(guān)的投訴日益增多，二手房市場的不規(guī)范運(yùn)作，已經(jīng)侵害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。為此，律師界的朋友們提醒消費(fèi)者，購購二手房要把好九道關(guān)。

　　道關(guān)，清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　道關(guān)，清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　第三道關(guān)，清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于年代久遠(yuǎn)等原因，有時(shí)會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，導(dǎo)致這種現(xiàn)象發(fā)生的原因很多，如當(dāng)時(shí)測繪的誤差、某些的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　第四道關(guān)，清楚辦理購購“二手房”規(guī)定程序。購購“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。必須由購賣雙方簽訂《房屋購賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　第五道關(guān)，屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。消費(fèi)者在購房時(shí)有時(shí)會出現(xiàn)這種情況：在簽訂合同時(shí)，業(yè)主常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求折價(jià)賣給客戶。其實(shí)這種糾紛可以避免，不管是屋內(nèi)裝修還是家用電器，不論業(yè)主怎樣口頭承諾，購房時(shí)必須白紙黑字在合同上注明。

　　第六道關(guān)，付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋購賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　第七道關(guān)，交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　第八道關(guān)，中間人保證的合同內(nèi)容。許多房屋中介公司除辦理 過戶業(yè)務(wù)外，還推出居間中保服務(wù)。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易后購方能得到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證明，賣方能得到全部交易房款。房屋購賣如果是通過中介公司進(jìn)行的，那么在居間中保合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還必須標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，如過戶后第幾個(gè)工作日交付房款，交付方式及相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)等。

　　第九道關(guān)，違約責(zé)任。購賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

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來源: 民營經(jīng)濟(jì)報(bào)

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