了解鄰居的組合

　　1．好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；

　　2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；

　　3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　算計一下房價

　　1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值

　　2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；

　　3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的較低保值價。

　　請律師

　　1．二手房購賣的情況比商品房更復雜，因此有律師提供建議參考更加可靠；

　　2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；

　　3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

　　找代理行

　　1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；

　　2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；

　　3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：

　　代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？

　　購賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？

　　代理行的服務收費標準是多少？是否能保證購到稱心的二手房？

　　考察代理行是否可靠

　　代理行應該提供兩證：

　　1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；

　　2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有用處。

　　及時了解政策變化

　　1．公房上市在北京還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化；

　　2．媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；

　　3．向律師及中介代理行咨詢；

　　4．較可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解較新的信息。

　　產(chǎn)權是否完整

　　1．確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；

　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　小心房款和產(chǎn)權的交接

　　1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

　　2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　保證產(chǎn)權順利過戶

　　1．必須要經(jīng)北京市房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的證等等都不算是完成交易過程；

　　2．從購房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

來源：國家房地產(chǎn)

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