在購購二手房的過程中，許多市民懂得審核房產(chǎn)證真?zhèn)蔚闹匾?。不過，對于那些真實(shí)的房產(chǎn)證，人們是否就可以放松警惕？真實(shí)的房產(chǎn)證，當(dāng)真不會(huì)蒙蔽購房者的眼睛，不會(huì)給他們帶來意想不到的損失嗎？或許，問題的答案并不像人們想象的那樣簡單。

　　前不久，劉小姐看中了某小區(qū)一套價(jià)格適中的公寓房。劉小姐直接與賣房人達(dá)成了購房意向，并很快支付了2萬元定金。支付定金前，行事謹(jǐn)慎的劉小姐特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細(xì)核對了賣房人的身份證。看到兩者均內(nèi)容真實(shí)，劉小姐這才定了心。

　　然而，在這套房屋的交易過程中，令劉小姐想不到的事還是發(fā)生了：房地產(chǎn)交易告知?jiǎng)⑿〗?，因這套房屋已于1年前被法院查封，故該物業(yè)不能辦理交易手續(xù)?！斑@一情況并沒有反映在房產(chǎn)證上??？到底是怎么回事？”又急又氣的劉小姐連忙給賣房的業(yè)主打電話，但他的手機(jī)卻已停機(jī)。因無法提供合法證明，劉小姐在短時(shí)間內(nèi)無法取得該套房屋的所有權(quán)，將來她想要取得該所有權(quán)也還需經(jīng)過復(fù)雜、繁瑣的程序。較終，劉小姐只好自認(rèn)倒霉，交付的2萬元定金也就此泡湯。

　　購房不是一件小事。難道，真實(shí)的房產(chǎn)證也不能保證房產(chǎn)交易的安全嗎？

　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的先進(jìn)合法憑證。但是，在房屋購賣的過程中，購房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。

　　因?yàn)?，盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。所以，購購二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。

　　事實(shí)上，二手房購賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來。

　　那么，有關(guān)房屋的完整、真實(shí)的資料究竟記載于何處呢？

　　購購房屋時(shí)，僅僅檢查或者核對房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，購房者難免會(huì)上當(dāng)受騙，陷入無休止的糾紛之中。從近來發(fā)生的實(shí)例看，售房人利用真實(shí)的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋頭付款的糾紛，為數(shù)不少。

　　看來，購購二手房，不能只信房產(chǎn)證。市民們還需多個(gè)心眼，多花點(diǎn)功夫。對自己已經(jīng)看中的房屋，較好在簽訂合同和進(jìn)行交易前，到有關(guān)房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，真正做到心中有數(shù)。

　　在此也給購房者一個(gè)建議：辦理二手房交易時(shí)，一不要輕信房產(chǎn)證的有關(guān)記載；二不要隨便交定金；三不可匆忙簽合同。事先到交易對有關(guān)房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明晰房屋產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)利限制等內(nèi)容后再作定奪，自己的權(quán)益才能真正得到有效的保護(hù)。

來源：新聞晚報(bào)

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