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置業(yè)常識：自己計算二手房價值

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 623 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　對于新房的價格，購房者和售樓者都是“心中有數(shù)”，但對二手房的價值可能不但購房者不清楚，售房者自己也沒底。其實二手房估價的確是一門學(xué)問，因此，如果能估算出想要購購或出售的二手房的價值可以保證獲利化。

以房屋每平方米的價格為標準。頭先該計算的是該物業(yè)的折舊費，房子一建好便進人了折舊期，每年折舊2％，一共折舊五十年，如果房屋功能低再扣去l0％。樓層也會關(guān)系房屋價格，通常頂樓減5％，次底層與次頂層減3％，中間層加3％。朝向也是吸引購房者的因素，東南、西南方向較好，然后依次為東北、西北，若無南向窗戶則減5％。

周圍如果有中小學(xué)當(dāng)然是個有利條件，那樣可以再加15％。有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤多500－2000元／平方米。如果無小區(qū)配套則要減5％，無物業(yè)管理也減5％。

吳昕
摘自《青島早報》

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