二手房購賣 五招防糾紛

　　不久前，天河某小區(qū)就發(fā)生一起二手購賣糾紛。賣家表示，今年4月，其名下一房子通過中介公司出售，在還余下尾期樓款未正式交樓的情況下，購方未作任何通知先行入住，并對屋內(nèi)衛(wèi)生間等位置做了改動、裝修。購家則說：“我有房產(chǎn)證就是業(yè)主”。

　　原來，賣方在今年年初將位處天河一小區(qū)物業(yè)放盤給幾個地產(chǎn)中介，希望將房屋出售，后在某中介促成下達(dá)成交易。隨后，購賣雙方正式簽訂了《房屋購賣合約》，以50余萬元的價格成交。按合約條、第三條約定，購賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予購方使用之日期為“業(yè)主收齊樓款時”。

　　按約定，購方應(yīng)該在五一前就支付完有關(guān)費用，隨后雙方辦理交樓手續(xù)，完成該宗交易。但在雙方還未正式辦交樓手續(xù)的前提下，購方已將較后一批樓款交給了中介。因此，認(rèn)定樓款繳交完畢，而且房子產(chǎn)權(quán)已過戶，就有了“我有房屋產(chǎn)權(quán)證，入住是當(dāng)然”這一說法。

　　隨著廣州一手房價的持續(xù)走高，二手房交易的比重從去年以來呈現(xiàn)不斷增長的勢頭。但也因為許多市民并不很了解二手房交易的手續(xù)，因此在簽訂了合同后才被不少細(xì)節(jié)問題所困擾；同時，也有的在簽訂合同后才感到價錢賣低了，想反悔不賣的業(yè)主也呈現(xiàn)增多之勢。因此，有專家提醒消費者，在二手房市場緊俏的同時更需要交易上的規(guī)范。

　　本來，事情并不大，但卻引發(fā)了購賣雙方的矛盾，讓人覺得遺憾。此外，目前不少二手房購賣的糾紛則源于隨著房價的上漲，賣方覺得賣虧了而引起。為此，廣州市國土房管局有關(guān)人士就建議二手房賣主要謹(jǐn)記五大注意事項：

　　，探聽好市場情況再簽約。

　　，不要因房價再漲輕易想毀約，目前有些中介的合約規(guī)定，賣家如違約，要付出一成樓款的違約金。

　　第三，簽合同時要多注意細(xì)節(jié)：頭期款交多少，什么時候給；銀行貸款是公積金還是商業(yè)貸款，公積金貸款一般要比商業(yè)貸款放貸慢一個月，所以要約定清楚，約定好什么時候能拿齊房款；稅費由誰負(fù)擔(dān)；交樓的時間和條件等等。

　　第四，賣家可以自己找按揭公司，但風(fēng)險要自己承擔(dān)。

　　第五，給出房產(chǎn)證一般是在簽訂合同、拿了頭期款之后才給中介人員等去辦理遞件等相關(guān)手續(xù)。如果業(yè)主擔(dān)心中介行等人員會拿房產(chǎn)證原件去做別的事情，可以自己持證與中介人員一同去辦理相關(guān)事宜。

來源： 廣州日報

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