二手房交易，因房源質(zhì)量和賣方性質(zhì)不同而難度較大。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房購賣的質(zhì)量，因此購房者較好先到房管局查詢產(chǎn)權(quán)狀況，以排除地雷。
　　
　　要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件等。產(chǎn)權(quán)證件是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；身份證件是指身份證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如查驗代理委托書是否有效，共有房屋出售需要提供其他共有人同意的證明書等。
　　
　　其次，查詢產(chǎn)權(quán)記錄可查明房源的共有狀況。任何人只需向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。若是共有產(chǎn)權(quán)，在房主一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄。
　　
　　二手房過去的交易及價格也會反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，建議查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。
　　
　　此外，只需提供查詢者的身份證，你還能查到完整的房屋的他項權(quán)利記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封，以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！