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防二手房跳價須前置預(yù)告登記
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
房產(chǎn)中介建議:與掛牌備案結(jié)合,完善預(yù)告登記細(xì)則
東方早報記者 朱楠 實習(xí)生 錢世超
8月4日發(fā)布的《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》,有望抑制二手房市場房東方隨意跳價的現(xiàn)象,為眾多二手房中介公司所關(guān)注。不少業(yè)內(nèi)人士告訴早報記者,要抑制跳價,得完善細(xì)則將預(yù)告登記前置到掛牌備案和購賣備案之間。
其實,預(yù)告登記制度在二手房領(lǐng)域早已存在。漢宇地產(chǎn)訴訟部經(jīng)理吳俊介紹說。早在2008年《物權(quán)法》實施之后,部分二手房客戶就要求進(jìn)行二手房購賣的預(yù)告登記。但當(dāng)時各個區(qū)域房地產(chǎn)交易未有二手房預(yù)告登記的實施細(xì)則,所以這種要求并未引起重視,特別是購購方單方提出預(yù)告登記的,交易會以雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議為由拒絕。之后在《上海市房地產(chǎn)購賣合同示范文本》2009版中,第六條較后一款賦予了購賣雙方進(jìn)行預(yù)告登記的權(quán)利,即只要購賣雙方簽署了購賣格式合同,就可以雙方或者單方做預(yù)告登記,防止房東跳價。
但是在實際操作中,賣方(房東)一般在收取定金后簽署購賣合同之前跳價。吳俊認(rèn)為,房東簽署完定金協(xié)議后跳價可按照定金罰則的辦法進(jìn)行約束,但房東在簽署定金協(xié)議或購賣合同之前的跳價行為至今尚無法防范。
目前,《技術(shù)規(guī)定》還無法確定是否能夠?qū)㈩A(yù)告登記這一過程放在客戶付定金之前。當(dāng)然,即使將預(yù)告登記前置也會碰到問題。比如說:房地產(chǎn)交易確定購賣雙方預(yù)告登記意向的依據(jù)是什么?購家單方面不購購又不肯配合撤銷預(yù)告登記時如何操作?這些操作細(xì)則尚存的問題都會為二手房預(yù)告登記能否設(shè)置在簽署購賣合同前造成障礙。
吳俊認(rèn)為,目前較有可能的還是在簽署購賣格式合同后,購賣雙方或購購方憑購賣合同示范文本到交易進(jìn)行預(yù)告登記。如果將嚴(yán)格的掛牌房源網(wǎng)上備案與預(yù)告登記制度相結(jié)合,或許可以讓房東在簽署購賣合同前的跳價行為有所收斂。當(dāng)然,如果能將預(yù)告登記前置到掛牌備案和購賣備案之間的階段,這樣更能徹底杜絕因房東跳價而產(chǎn)生的糾紛,提高上海二手房的流轉(zhuǎn)速度和效率。
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