現(xiàn)在市內(nèi)好地段基本上沒(méi)有什么新房了，許多人把目光盯在了二手房上，正在準(zhǔn)備購(gòu)二手房的劉女士告訴記者，她之所以想購(gòu)二手房是因?yàn)槿粘Ｉ詈芊奖?，如：菜市?chǎng)、商場(chǎng)、醫(yī)院、公交車(chē)等。還有一般二手房都經(jīng)過(guò)裝修，如：甲醛、苯什么的，通過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)得差不多了，健康有保障。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水、地面塌陷什么的。購(gòu)二手房雖然好處不少，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此購(gòu)二手房需注意哪些問(wèn)題，記者請(qǐng)教了有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。

　　房屋手續(xù)是否齊全 產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。注意房產(chǎn)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一人。

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)受人與其簽訂的購(gòu)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果購(gòu)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“購(gòu)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋購(gòu)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購(gòu)受人忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)時(shí)要避免購(gòu)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

　　購(gòu)二手房如何挑選較佳看房時(shí)間

　　業(yè)主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隱患出售的，所以購(gòu)房者一般要在三個(gè)時(shí)間段看房后，才能可能地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。在晴天白天看房，注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外的墻體結(jié)構(gòu)是否良好；較好晚上再去看一遍，因?yàn)槿胍购罂捶?，可以充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無(wú)法看到的；雨后再看房，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無(wú)潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理。

　　此外，購(gòu)購(gòu)二手房較后選擇下午的時(shí)候到小區(qū)里看看，和那些已經(jīng)入住的業(yè)主們交流一下他們的居住感受，如房子哪一年蓋的，哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情?？梢詮闹蝎@得也許你沒(méi)有想到過(guò)的信息。

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