近日，記者接到不少人投訴稱，他們?nèi)ツ暌?至8萬元不等的價(jià)格在布吉購(gòu)購(gòu)了農(nóng)民房，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾半年就可以辦房產(chǎn)證，但時(shí)間已經(jīng)過去一年多了，房產(chǎn)證辦不到，房子品質(zhì)問題不斷，開發(fā)商置之不理。兩證一書辦不了房產(chǎn)證

這種農(nóng)村私房與所謂的集資房是否可以購(gòu)賣呢？近日，帶著部分購(gòu)房者提供的購(gòu)房合同,記者走訪了深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局地政建設(shè)監(jiān)察處有關(guān)人士。

記者了解到，目前深圳一些地方的農(nóng)民房的開發(fā)和購(gòu)賣十分盛行，他們大都打著集資房的旗號(hào)采用合作建房的形式與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，附本一般都有兩證一書（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同書），還承諾可以辦房產(chǎn)證。但有關(guān)人士稱這些兩證一書是完全辦不了房產(chǎn)證的。這些兩證一書已經(jīng)被開發(fā)商重復(fù)使用多次的了。而且從2001年8月6日后，政府部門已經(jīng)不再審批合作建房了，合作建房，購(gòu)房者權(quán)益得不到保障。按照《土地法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民建房需要使用土地，必須由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。這種兩證一書也是歷史條件下典型的越權(quán)審批，到頭來都是無效的法律文書。法律規(guī)定任何人不得以任何形式購(gòu)賣國(guó)家土地，越權(quán)審批部門要承??責(zé)任。非法獲得土地又透過非法購(gòu)賣來進(jìn)行所謂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓就更不合法，較終坑的是購(gòu)房者。

2001年10月17日，深圳市人大發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史違法私房若干規(guī)定》，該規(guī)定對(duì)于1999年3月5日以前的違法私房要求在交納罰款后，國(guó)土部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同。但這種房屋不得抵押轉(zhuǎn)讓或購(gòu)賣。律師說法：合作建房合同書并無法律效力

一位不愿透露姓名的律師對(duì)記者表示，購(gòu)購(gòu)這種未經(jīng)審批的農(nóng)民房是沒有保障的，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合作建房協(xié)議、開發(fā)商承諾辦房產(chǎn)證都是沒有法律意義的。如果購(gòu)房者權(quán)利受損，訴訟法律，這種無效合同可能較終被撤銷，購(gòu)房者即使拿回房款，還要為此支付租金。

這位律師說，所謂的律師見證書，僅僅說明雙方在律師面前簽訂了一份協(xié)議，并未就內(nèi)容附件的真實(shí)合法與否作鑒定，反而是在為一種不合法的事物進(jìn)行見證，本身這種見證就不合法，是要追究責(zé)任的。

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