一男子在沒得到兒子允許的情況下，將屬于二人共有的公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給了別人，為此，父子二人對簿公堂。日前，這起南京市頭例公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案有了一審結(jié)果。
　　1994年5月18日，因為拆遷，李某及其父（當(dāng)時在服刑）分得一處安置房，李某作為承租人與房產(chǎn)經(jīng)營公司簽訂了公有住房租賃合約。同年8月，李父刑滿釋放回到了南京，住進(jìn)了該房。一年后，李父在沒得到兒子同意的情況下，以2萬元的價格將此房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了張某，并將該房及租賃合約交付。張某一直以李某名義向房管所交納該房房租至今，但并未辦理承租人變更手續(xù)，房子一直由張某的公婆居住。2003年下半年，李某意外得知房子被轉(zhuǎn)讓，于是一紙訴狀將父親及張某告到了法院，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　秦淮法院經(jīng)審理認(rèn)為，按照簽訂協(xié)議時的相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，公房使用權(quán)是禁止擅自購賣轉(zhuǎn)讓的。但1997年9月經(jīng)修改施行的《南京市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》及2002年頒布施行的《南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細(xì)則》確認(rèn)了公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的合法化并進(jìn)一步加以規(guī)范。法院考慮到當(dāng)年李某尚未滿十八周歲，系限制民事行為能力的未成年人，其父作為法定監(jiān)護(hù)人又是相關(guān)民事活動的法定代理人，將與其共有的房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一被告張某并受益，該行為迄今已十年，李某應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯，但未及時主張權(quán)利，如其父的轉(zhuǎn)讓行為不是為了李某的利益，李某可另行主張，由其父承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而房屋產(chǎn)權(quán)人也認(rèn)定原協(xié)議的合法性，據(jù)此，法院判決協(xié)議有效，并駁回了李某的訴訟。

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