宏觀調(diào)控下，上海寫字樓市場為何能夠不受其影響，依然表現(xiàn)活躍？上海中原研究咨詢部認(rèn)為主要有以下幾個因素：頭先，一系列的宏觀調(diào)控政策，旨在有效的控制住宅市場的投資行為。一方面，寫字樓等商用物業(yè)屬于非民生產(chǎn)品，其投資行為不會對社會安定產(chǎn)生直接的影響；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是上海經(jīng)濟(jì)增長的一個支撐因素，在住宅市場受到調(diào)控的同時，寫字樓等商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，仍然會對上海經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生一定的支撐作用。

其次，寫字樓物業(yè)本身就具有一定的投資價值和增值潛力，這也是其作為一種商業(yè)產(chǎn)品的屬性之一。而且寫字樓的投資對專業(yè)知識的要求較高，這在一定程度上提升了投資的門檻，使其能夠區(qū)別于住宅市場的大眾化門檻。

再次，市場的供求關(guān)系決定寫字樓市場的活躍程度。目前上海寫字樓供不應(yīng)求的局面比較嚴(yán)重，寫字樓的租金水平不斷上升，空置率維持在5－8％之間。而寫字樓大規(guī)模入市是在2008年前后，這就造成市場存在一定的真空期。這段時間里，上海寫字樓市場將依然持續(xù)供不應(yīng)求的局面，這也就意味著，上海寫字樓市場依然是活躍的。

較后，海外資本是目前上海寫字樓市場的投資主體之一，而這些投資者大多沖著人民幣升值而來，在上海寫字樓市場投資前景相對比較廣闊的背景下，人民幣升值對他們的吸引力是巨大的?？梢苑判牡氖?，這些海外資本的涌入是相對比較理性的，是在經(jīng)過細(xì)致的市場調(diào)研和市場分析之后，所做出的一個比較合理的決策。因此只要金融監(jiān)管部門監(jiān)控得當(dāng)，它們就不會危及上海寫字樓市場以及整個上海房地產(chǎn)市場的正常秩序。

綜合以上因素考慮，近階段的宏觀調(diào)控政策對于上海寫字樓市場的影響微乎其微。

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