全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 購小公寓出租是否合算 投資小戶型把握三原則

購小公寓出租是否合算 投資小戶型把握三原則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購小公寓出租是否合算 投資小戶型把握三原則

 由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本的增加,導(dǎo)致許多投資高端項目的人士開始轉(zhuǎn)向租房市常這其中70—80平米的二手小公寓由于房款總價和租金相對較低,尤其受到投資客與白領(lǐng)租房者的青睞。
  
  案例說話
  
  聽說在北京靠租房能賺錢,做建材生意的李先生也想嘗試一把。他相中了北京東三環(huán)“富力城”的一套二手小公寓,65平方米,總價65萬元。李先生打算通過貸款方式購購后用于出租??紤]到銀行貸款的成本,李先生想知道投資這套房產(chǎn)多久以后可以有錢賺。
  
  中原地產(chǎn)總監(jiān)宮萍算了這樣一筆賬:假設(shè)房貸利率為5.51%,并且租金收入水平保持不變。
  
  購購房屋支出李先生購房需支付頭付3成,即19.5萬元,從銀行貸款45.5萬元。按照等額本息方式,貸款20年時,月還款額為3131.94元,計算利息后實際總購房款為94.7萬元。若貸款15年時,月還款額為3719.66元,計算利息后實際總購房款為86.5萬元。李先生還要至少投入2萬元用于購置家具、電器等。每年的物業(yè)費(fèi)用為2184元。每年的取暖費(fèi)用為1560元。
  
  出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租價格在3500元—3800元/月,由于李先生的房屋狀況較好,租金應(yīng)為3800元/月。在出租過程中每年都應(yīng)留出一個月的空置期,因此,李先生的該套房屋的年租金毛收入為:4.2萬元/年。
  
  年租金凈收入4.2-0.2184-0.156=3.8萬元。如果貸款20年時,該套房屋的投資回收期=(94.7+2)/3.8=25(年);如果貸款15年時,該套房屋的投資回收期=(86.5+2)/3.8=23(年)。
  
  投資提示
  
  北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部總監(jiān)金育松表示,為確保利潤化,投資小戶型公寓應(yīng)把握以下三項原則。
  
  單價小于同級別土地1.2倍購購的房產(chǎn)是否為普通住宅,將直接影響到房產(chǎn)交易成本。對于購購70—80平方米小公寓的投資者來說,只要使實際成交單價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下就能確保其享受普通住宅1.5%的契稅優(yōu)惠。
  
  例如,兩套都在區(qū)域70平米的二手小公寓,單價分別為12000元/平米(超過1.2倍)和11000元/平米(未超過1.2倍),那么購前面那套房就要多繳納契稅(12000×3%-11000×1.5%)×70=13650元。
  
  總房款應(yīng)在68萬以下租金收益大于月還款額是投資獲得利潤的頭要前提。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計資料,北京市二手小公寓的平均月租金為4000元左右,按照等額本息還款方式15年期七成貸款來看,貸款本金至少要小于48萬,才能保證月還款額與月租金之間的平衡。因此,投資二手小公寓,其總購房款應(yīng)控制在68萬以下。
  
  地理位置決定空置期房產(chǎn)的空置期將直接影響到投資者的收益。例如,以7成15年貸款在北京亞奧地區(qū)購購一套面積70平米總價56萬的二手小公寓,每月還款3200元。投資人準(zhǔn)備以4000元/月的租金對外出租,經(jīng)過40天找到了合適的承租客。其投資初期損失的收益為40天里的還款額4267元和房租5333元,共計9600元。金育松告訴記者,由于亞奧區(qū)域缺乏產(chǎn)業(yè)鏈支撐,其公寓租務(wù)市場空置期相對較長。

購小公寓出租是否合算 投資小戶型把握三原則



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號