購(gòu)什么樣的房子較合算? 毛坯精裝

　2000年之前毛坯房大行其道，之后卻被南方引入的 搶占了風(fēng)頭，今天則進(jìn)入毛坯房與 并存的年代；在戶型選擇上，2000年前緊湊型戶型曾一度搶手，但此后大房子越來(lái)越好賣，如今則是“蘿卜白菜、各有所愛(ài)”。人們的居住理念可能會(huì)像時(shí)裝一樣變幻莫測(cè)。一個(gè)年代有一個(gè)年代的流行時(shí)尚，但萬(wàn)變不離其宗的是，住宅作為“家”的概念只會(huì)逐步加強(qiáng)，而不會(huì)減弱。
　　
　　喜歡精裝修房的人多半怕受裝修之苦，而喜歡毛坯房的人則正是看上了它能展示主人個(gè)性化裝修的一面。
　　
　　故事：“要能免去裝修之苦該多好”
　　
　　 “在我印象中，早期商品房都是毛坯房?！蹦壳白≡谀掣叨诵^(qū)的蔣先生回憶說(shuō)，2000年前后，隨著人們生活節(jié)奏的加快和居住品質(zhì)的提高，毛坯房的弊端也逐漸顯露了出來(lái)。
　　
　　蔣先生的體會(huì)是，毛坯房需要裝修，而裝修需要耗費(fèi)大量的時(shí)間與精力。由于北京早期裝修市場(chǎng)尚不成熟，市場(chǎng)上充斥著大量的“馬路游擊隊(duì)”，即使是“正規(guī)軍”也良莠不齊，所以很多購(gòu)房者在裝修之后，都有“被扒了一層皮”的感受。
　　
　　 “要是能免去裝修之苦該多好埃”當(dāng)時(shí)有這種想法的人越來(lái)越多，陳先生便是這其中的一位。
　　
　　 5年前，從南方沿海城市來(lái)北京工作的陳先生回憶說(shuō)，1995年，已工作兩年的他在離廣州市區(qū)不遠(yuǎn)的地方購(gòu)了一套兩居室，裝修時(shí)請(qǐng)了半個(gè)月假，天天盯著裝修工人。按陳先生的話來(lái)說(shuō)，既費(fèi)心又費(fèi)力，簡(jiǎn)直就像在經(jīng)歷一場(chǎng)劫難。所以2000年來(lái)到北京后，陳先生在購(gòu)房時(shí)毫不猶豫地決定選擇 。但選來(lái)選去卻很難找到一套滿意的 ，因?yàn)楫?dāng)時(shí)北京 不多，可選擇余地不大。
　　
　　寧愿不購(gòu)房也不愿再受裝修之苦的陳先生不得已只好暫時(shí)放棄了自己的購(gòu)房計(jì)劃。
　　
　　當(dāng)年：中產(chǎn)興起催生
　　
　　 2000年前后，善于捕捉商機(jī)的北京開(kāi)發(fā)商們從人們這一居住理念的變化中發(fā)現(xiàn)了新賣點(diǎn)。于是，這一年北京 開(kāi)始大量出現(xiàn)。
　　
　　事實(shí)上，除南方開(kāi)發(fā)商的影響外， 這一商品房形式之所以在新世紀(jì)之交的北京盛行一時(shí)，與北京中產(chǎn)的興起也有很大關(guān)系。圖方便、圖省事正是 2000年前后 搶手的一個(gè)重要原因。2001年，鑒于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上 一片紅火，同時(shí)為避免因裝修引發(fā)的擾民及治安等問(wèn)題，北京市相關(guān)政府部門下令全面取消毛坯房，實(shí)行住宅一次性裝修到位，再度引爆了精裝修概念。
　　
　　現(xiàn)今：自住購(gòu)房者與投資客各有偏好
　　
　　 2001年也是北京開(kāi)發(fā)商與各大裝修公司緊密合作的一年，但由于當(dāng)時(shí)裝修市場(chǎng)不成熟，所以盡管裝修公司制定了很多菜單，可是在后期制作過(guò)程中，仍出現(xiàn)了不少材料以次充好、質(zhì)量不過(guò)關(guān)及裝修風(fēng)格大同小異等問(wèn)題，令購(gòu)房者非常不滿，有不少人為此還進(jìn)行了二次裝修。一時(shí)間，有關(guān)精裝修房的糾紛此起彼伏，這讓原本想迎合購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商始料不及。這一時(shí)期，隨著 的似是而非，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了“購(gòu)毛坯房好，還是購(gòu)精裝修房好？”的激烈爭(zhēng)論。
　　
　　 的好處是可使購(gòu)房者免去裝修之苦，但毛坯房也有 難以替代的優(yōu)勢(shì)，就是可充分滿足個(gè)性化需求。事實(shí)證明，這二者的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，所以后來(lái)北京的毛坯房又逐漸有所回升。2002年后，北京進(jìn)入了毛坯房與 共存的時(shí)代，這一時(shí)期的 質(zhì)量及裝修風(fēng)格也開(kāi)始有了較大的提高，檔次越來(lái)越高，菜單也越來(lái)越豐富。所以市場(chǎng)上仍不乏熱衷于 的“粉絲”。
　　
　　目前自住購(gòu)房者一般會(huì)選擇毛坯房，投資客選擇 的可能性則較大。
　　
　　 ■懷舊劇場(chǎng)
　　
　　菜單式精裝“叫好不叫座”
　　
　　 2000年一些 業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)，由于實(shí)行大批量裝修，房屋裝修質(zhì)量難以保障，而且裝修風(fēng)格千篇一律，很難滿足業(yè)主個(gè)性化需求。于是，2001年前后，北京一些項(xiàng)目陸續(xù)推出了菜單式 。
　　
　　所謂菜單式精裝，即：開(kāi)發(fā)商提供多種可行的裝修方案，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)賣合同時(shí)，同時(shí)簽訂裝修補(bǔ)充合同，就裝修細(xì)節(jié)提出自己的意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商綜合各方面因素后敲定較終的裝修方案，進(jìn)而實(shí)施裝修。
　　
　　但在具體操作過(guò)程中，若客戶不滿意要求退房或換房，開(kāi)發(fā)商就要相應(yīng)更改裝修風(fēng)格。此外，有的開(kāi)發(fā)商為了提高裝修質(zhì)量，還向裝修現(xiàn)場(chǎng)派出專門的監(jiān)督施工人員，這進(jìn)一步增加了管理成本。京城一位開(kāi)發(fā)商坦言，雖然菜單式精裝解決了以往精裝存在的裝修風(fēng)格單一的通病，但由于裝修過(guò)程中客戶的思路隨時(shí)可能發(fā)生變化，加之其他不可控的因素，較終的裝修效果未必會(huì)得到客戶的認(rèn)可。

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