北京東部區(qū)域依托CBD商圈發(fā)展成了繁榮的商業(yè)帶，南部則相對(duì)落后于其他三個(gè)方位。東南板塊融合了東部的繁榮商圈以及南部的后起區(qū)域，作為居住板塊，二手房市場(chǎng)發(fā)展極為快速。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客|鏈家地產(chǎn)新聞)”統(tǒng)計(jì)資料分析，今年1-8月，北京東南板塊二手房成交量同比去年上漲了26%，目前二手房成交均價(jià)在7000元／平米左右，同比去年上漲了近兩成，出現(xiàn)了價(jià)量同漲的局面。在今年宏觀調(diào)控下，東南板塊仍能保持快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　東南板塊作為京城二手房市場(chǎng)發(fā)展的新舊結(jié)合板塊，其中二手房成交活躍區(qū)域包括舊區(qū)域的代表——北京的“老小區(qū)”方莊，新興區(qū)域木樨園、馬家堡等，另外還有勁松、潘家園等傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　多熱點(diǎn)賦予了東南板塊多樣性的特點(diǎn)。板塊內(nèi)的房產(chǎn)品種非常豐富，不過存量房中仍以低總價(jià)、小戶型的公房居多，不僅符合京城自住市場(chǎng)的主流需求，而且也程度避免了宏觀調(diào)控的沖擊。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析：今年前8個(gè)月，方莊區(qū)域二手房成交量比去年同期上漲近三成，目前二手房均價(jià)在7500元／平米左右，與去年同期相比上漲17%。方莊區(qū)域存量房以公房為主。由于發(fā)展較早，房產(chǎn)多為5年以外的無稅房，因此，在“兩稅”并征后，區(qū)域內(nèi)的無稅房?jī)?yōu)勢(shì)盡顯，成為今年“兩稅”后為數(shù)不多的二手房交易依然活躍的區(qū)域。在8月份的成交量中，總價(jià)在40-60萬元的占總成交量的68%，在多數(shù)購房者可承受的范圍內(nèi)。

　　今年1-8月，勁松區(qū)域二手房成交量同比去年上漲了28%，目前成交均價(jià)在7600元／平米左右。區(qū)域內(nèi)二手房種類較多，已購公房、二手商品房、二手公寓可以符合不同客戶的需求，而且以小戶型、低總價(jià)為主。二手房需求以公房為主，由于供需兩旺，價(jià)格較周邊的廣渠門、雙井等區(qū)域便宜，因此二手房成交極為活躍。

　　今年前8個(gè)月木樨園區(qū)域成交量與去年同期相比，上漲了24%，作為新興商圈，其活力可見一斑，目前二手房均價(jià)在6600元／平米左右，但與去年同期相比，上漲了13.8%，是東南板塊中上漲較快的區(qū)域之一。區(qū)域內(nèi)存量房以二手商品房為主，其中以80-120平米的兩居室較受購房者的青睞。

　　今年1-8月，廣渠路區(qū)域二手房成交量同比去年上漲了21%。東四環(huán)貫穿區(qū)域南北，四環(huán)里外的房?jī)r(jià)也有所不同。因?yàn)楦叨俗≌^多，拉高了成交均價(jià)，因此四環(huán)以里的成交均價(jià)達(dá)到8200元／平米左右，而四環(huán)以外的成交均價(jià)則在7000元／平米左右。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為：東南板塊作為北京未來的東大門，在其他方位房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸飽和、房產(chǎn)需求南移的情況下，東南板塊憑借優(yōu)良配套的凝聚力以及新興商圈的吸引力，其作為投資板塊的潛力巨大。

來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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