購車位作投資，出租時(shí)是不能漫天要價(jià)的，你知道嗎？昨日，廣州市物價(jià)局副局長吳林波在接受群眾來訪時(shí)表示，小區(qū)業(yè)主購下車位轉(zhuǎn)租他人同樣要遵守廣州市停車場(chǎng)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，小車月保車位不得超過400元。

　　投資小區(qū)車位50年回本

　　今年每月一次的市物價(jià)局接訪工作在昨天開始次接訪。上午9時(shí)20分多名市民就前來咨詢投訴，本來預(yù)定11時(shí)30分結(jié)束的接訪活動(dòng)，由于來訪群眾太多，一直推遲到中午12時(shí)20分。其中，小區(qū)停車場(chǎng)、物業(yè)管理以及水電收費(fèi)問題都成為反映的焦點(diǎn)。

　　小區(qū)停車收費(fèi)是接訪中市民反映較多的問題。市民陳先生詢問說，他在芳村一個(gè)小區(qū)租房住，想在小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)租一個(gè)月保車位，但咨詢了物業(yè)管理公司得知所有的車位已經(jīng)都賣給小區(qū)業(yè)主了，他只能向業(yè)主轉(zhuǎn)租。但一個(gè)小車車位都要價(jià)每月450元～600元，超出了《廣州市停車場(chǎng)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定的小區(qū)室內(nèi)停車場(chǎng)月保較高400元的上限，此外還要求租客再交一筆物業(yè)管理費(fèi)，令他不知道這筆錢該不該交。巧的是，在陳先生之后到訪的仇小姐正好在一個(gè)小區(qū)購了兩個(gè)停車位，一個(gè)自用，另一個(gè)打算投資，也來咨詢轉(zhuǎn)租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，她認(rèn)為：“車位和房子一樣是私有財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)該實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，不應(yīng)該設(shè)置收費(fèi)上限。如果按照物價(jià)部門月保400元的規(guī)定，除去要交給物管的管理費(fèi)只剩下200多元，她投資一個(gè)車位要50年才能還本，很虧。”

　　投資車位前要充分考慮回報(bào)率

　　對(duì)此，市物價(jià)局副局長吳林波答復(fù)，住宅小區(qū)停車保管服務(wù)帶有一定的自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)，因此它的收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，由物價(jià)部門制定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商品房出租價(jià)格則屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由市場(chǎng)供求決定。物價(jià)部門對(duì)停車場(chǎng)收費(fèi)的區(qū)分不以停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)、公私而定，而以停車場(chǎng)的服務(wù)對(duì)象來定，為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)的停車場(chǎng)必須執(zhí)行住宅小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不以個(gè)別成本而定，而按社會(huì)平均投資成本來定。正常情況下，物價(jià)部門制定的小區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有一定利潤空間，只是空間不大。市民在投資車位前要仔細(xì)了解相關(guān)政策，充分考慮率。

　　煤氣初裝費(fèi)改名增容費(fèi)、工程費(fèi)一分不少

　　家住在增槎路田×花園的業(yè)主反映，從去年12月26日起，物價(jià)局就已經(jīng)取消了管道燃?xì)獬跹b費(fèi)了，但是業(yè)主今年2月簽的購房合同，管道煤氣初裝費(fèi)被勾掉了，但是特意注明了增加了管道煤氣的“綜合工程費(fèi)1300元”、“增容費(fèi)2200元”，業(yè)主一算，這跟原來收取管道煤氣初裝費(fèi)是一樣，還是收取3500元，等于變相收取了管道煤氣初裝費(fèi)。吳林波當(dāng)即表示，從2006年12月26日開始，新簽訂購房合同的業(yè)主不需要交管道煤氣初裝費(fèi)，這家小區(qū)以綜合工程費(fèi)和增容費(fèi)來收取，涉嫌違規(guī)，將跟進(jìn)調(diào)查。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑾普物L(fēng)暴

　　從本月下旬起，一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)將在八部門的聯(lián)合部署下全面展開，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。記者昨天從廣州市工商局了解到，目前廣州已啟動(dòng)房地產(chǎn)交易秩序全面整治，檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及工作人員在項(xiàng)目立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況，集中查辦房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員利用職權(quán)索賄受賄的違法違紀(jì)行為，依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行賄行為。

　　撥12315投訴中介廣告不實(shí)

　　廣州市工商局合同處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作，哄抬房價(jià)，或者縱容雇用工作人員炒作房價(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的，只要屬工商部門職責(zé)的，都可以致電12315投訴舉報(bào)。

　　比如說，市民若遇“高層靚景”、“光猛透風(fēng)”、“旺中帶靜”這些貼在二手中介門口、玻璃墻上的廣告和小區(qū)圖片與實(shí)際情況出入太大，就記得對(duì)號(hào)入座向工商部門投訴，不要再找錯(cuò)部門了。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的監(jiān)管，工商部門的分工還包括檢查房地產(chǎn)中介與購房者簽訂的購房合同，看是否存在為中介機(jī)構(gòu)自己免責(zé)、加重購房者責(zé)任，或派出購房者合法權(quán)利的格式條款。工商部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理購賣過程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為的，將依法查處或聯(lián)合國土房管、發(fā)展改革、物價(jià)等管理部門查處。

　　預(yù)售證過有效期

　　遠(yuǎn)鋒大廈（查看地圖）不準(zhǔn)賣

　　盡管廣州有關(guān)主管部門三令五申不得在沒有商品房預(yù)售證、或是在預(yù)售證已過期的情況下進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購或公開銷售房屋，但仍有個(gè)別樓盤鋌而走險(xiǎn)。昨日，廣州市國土房管局網(wǎng)站上公布通知明確：禁止位于海珠區(qū)工業(yè)大道79號(hào)“遠(yuǎn)鋒大廈”項(xiàng)目進(jìn)行銷售。如有市民在此期間簽訂了購房合同交付了定金或房款，可向該局投訴舉報(bào)。

　　“遠(yuǎn)鋒大廈”項(xiàng)目位于海珠區(qū)工業(yè)大道79號(hào)，由廣州遠(yuǎn)鋒實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。記者了解到，從2004年開始，遠(yuǎn)鋒大廈項(xiàng)目就傳出了50名業(yè)主被斷水?dāng)嚯姷南?。由于不少手續(xù)沒有齊全，該項(xiàng)目存在不少問題。

　　日前又有群眾向國土房管局反映，該項(xiàng)目在無預(yù)售許可證的情況下違規(guī)發(fā)售。經(jīng)查，該項(xiàng)目于1999年取得《商品房預(yù)售許可證》（證號(hào)：19990269），目前已過有效期，尚未辦理權(quán)屬登記。因此，暫不能以任何形式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。

　　國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)不能以任何形式銷售，即使是內(nèi)部銷售，也是違背法律規(guī)定的。市民購了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的；房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行也不會(huì)發(fā)放貸款的。他提醒廣大市民，不要購購任何未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》已過有效期的商品房，如有市民在此期間簽訂了購房合同交付了定金或房款，請(qǐng)憑有關(guān)證據(jù)向他們投訴舉報(bào)。舉報(bào)電話：83346239

　　小區(qū)花園建垃圾站

　　過不了環(huán)衛(wèi)這一關(guān)

　　小區(qū)綠地的正要建一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，這聽起來讓人匪夷所思，但位于海珠區(qū)南洲路的曉港灣（查看地圖）清華街的業(yè)主們正在經(jīng)歷這樣的折磨。開發(fā)商已經(jīng)將花園里的涼亭打掉，準(zhǔn)備修建一所垃圾中轉(zhuǎn)站，因?yàn)樾^(qū)沒有垃圾站造成綜合驗(yàn)收不合格，入住3年無法取得房產(chǎn)證。

　　昨日，在市環(huán)衛(wèi)局局長接待日，20多位海珠區(qū)曉港灣的業(yè)主非常氣憤地投訴了此事。對(duì)此，市環(huán)衛(wèi)局局長呂志毅表示，這很可能是開發(fā)商在有意欺騙購房者，“事先說明某棟樓旁邊要建垃圾站、廁所的，價(jià)格肯定要便宜，消費(fèi)者可以自己衡量是否要購購。但事先不說，到驗(yàn)收不過關(guān)了才來建設(shè)就是欺詐，是無良的行徑。消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)該特別注意要開發(fā)商出示相關(guān)規(guī)劃文件。”

　　呂志毅說，一定規(guī)模的小區(qū)必須設(shè)垃圾站、廁所等公共配套設(shè)施，這些配套設(shè)施本應(yīng)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，房子都建成3年了，還沒有垃圾站，實(shí)在不行就在花園建，明顯是想忽悠政府部門。環(huán)衛(wèi)部門可以配合業(yè)主打官司，如果開發(fā)商無法出示規(guī)劃局的批復(fù)文件，正在建設(shè)中的垃圾站就是違法建筑，可向城管投訴，要求停工。

摘自 膠東在線

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！