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加息頻頻 選擇率高的小商鋪

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  由于加息頻頻,已做了多年收租婆的梁小姐不再把新的資金投入到住宅市場,而是投到石牌東路上的商鋪中,目前租金回報率達(dá)到5.5%左右。據(jù)行內(nèi)人士分析,石牌東商鋪的平均租金在兩年中從300元/平方米·月上升為400元/平方米·月,未來仍存在繼續(xù)上升的空間。


  梁小姐在多年前便開始投資房地產(chǎn)市場,是一名資格老、經(jīng)驗足的收租婆。在她手上握有兩套物業(yè)正在放租,每個月有數(shù)千元的租金收入。梁小姐對自己的投資頗為滿意,考慮用新的資金追加一套住宅,再進(jìn)行長線投資。


  然而,近期加息頻頻,精明的梁小姐考慮轉(zhuǎn)換另一種投資物業(yè)類型,以提高租金回報率。3個月前,梁小姐一位經(jīng)營服裝生意的堂姐對她抱怨鋪租又大幅上升,雖說者無意,但聽者有心,梁小姐敏銳地意識到商機(jī)的所在,決定打探目前廣州市區(qū)商鋪的行情。


  實地調(diào)查鎖定石牌東


  在接下來的一個月中,她開始著手到廣州市區(qū)多個擁有較好投資價值的地段進(jìn)行現(xiàn)場了解,較終將目標(biāo)鎖定于石牌東一帶。梁小姐認(rèn)為,目前石牌東的商業(yè)發(fā)展已經(jīng)成行成市,商鋪空置率較低,臨街鋪的租金水平約在400元/平方米·月左右,而二手均價則約70000元/平方米,按行價粗略一算,租金回報率有可能達(dá)到6.9%,這樣的回報率足以讓投資者滿意。


  在投入真金白銀前,梁小姐對市場行情及未來發(fā)展前景作出理性的分析。她向行內(nèi)人士了解得知,石牌東近年的商業(yè)氛圍越來越好,而且隨著石牌村的改造,整個區(qū)域的片區(qū)形象和環(huán)境都會得到大大的改善,并會逐步走向中高端消費(fèi)軌道。況且,石牌一帶未來將成為中高端公寓的集中地,亦有大批具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的居民聚集于此,可對石牌東商業(yè)市場起到一個強(qiáng)力承托的作用。未來石牌東的中高端發(fā)展前景,更有可能推動租金水平大幅提高。


  選擇小商鋪更易入手


  由于梁小姐的預(yù)算大約在100萬元左右,按照目前的市場價格,一些面積偏小的商鋪單位比較適合入手。在行內(nèi)人士的建議下,梁小姐購下了一個面積約15平方米的商鋪,總價為110萬元。


  該鋪面雖然不大,但用來經(jīng)營美容美甲行業(yè)相當(dāng)適合,而且這類行業(yè)通常都會保持一個比較干凈整潔的經(jīng)營環(huán)境,收入也較穩(wěn)定,比較符合梁小姐求長求穩(wěn)的要求。2周后,梁小姐把商鋪租給了一個打算從事美容生意的女孩子,每月收取租金5000元,即租金回報率達(dá)5.5%左右。


  今后仍有


  不過,梁小姐的算盤打得還更長遠(yuǎn)。石牌東商鋪的平均租價在2年中由300元/平方米·月上升為目前的400元/平方米·月,升幅頗大,而未來的升幅預(yù)期不低于此。梁小姐認(rèn)為,投資商鋪在于其未來的長線,這5.5%的租金回報率在兩年后肯定能遠(yuǎn)高于6%。


  石牌東路


  消費(fèi)群穩(wěn)定“一盤難求”


  石牌東是天河區(qū)商鋪密度較高、商業(yè)氛圍較濃厚的商業(yè)街,近年該地頭商業(yè)氛圍越趨興旺,日均人流量也不斷走高。這一帶的商鋪主要經(jīng)營潮流時尚類行業(yè),包括有特色飲食、服裝飾品、美容美甲服務(wù)等,年輕化的商業(yè)模式,大大吸引著周邊的年輕消費(fèi)者。如石牌東周邊高校師生、崗頂IT商圈的從業(yè)人員,以及天河北商圈的白領(lǐng)都愛到這一帶購物消費(fèi),目前已形成較為穩(wěn)定的消費(fèi)人群。


  據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,隨著石牌東商業(yè)氛圍越趨興旺,前來求租商鋪的人也越來越多,也不乏購鋪投資或自用的人士。但該區(qū)商鋪大多以放租為主,少有放盤發(fā)售,因此長期處于一盤難求的狀況。據(jù)了解,近3年來,石牌東商鋪的售價亦有著明顯的增長,目前石牌東臨街商鋪的二手均價約70000元/平方米,而租金則約為400元/平方米·月。


  石牌東的商鋪從10多平方米的小面積商鋪到30 ̄40平方米不等,也有100平方米左右的商鋪,其中,30 ̄40平方米的商鋪多以經(jīng)營精品、服飾為主,而部分10多平方米的商鋪,可以經(jīng)營美容美甲行業(yè)。


  由于梁小姐是次投資商鋪物業(yè),因此選擇小面積的單位比較穩(wěn)妥,而且入手門檻相對較低,投資風(fēng)險也相對較小。


  梁小姐的初始投資情況


  投入資金110萬元


  租金收入5000元/月


  租金回報率(5000元/月×12個月)


  /110萬元×100%=5.5%

來源:廣州日報

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