今年以來，廣州住宅價格大幅度上揚。10月廣州十區(qū)住宅均價達1.1972萬元/m2，比9月上升6.6%。而商鋪價格則相對平穩(wěn)，據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月商鋪均價升幅比今年1月上升21%，相比同期住宅57%的升幅，商鋪市場顯得理性很多。隨著樓價不斷創(chuàng)新高，動輒過百萬的樓價已令普通消費者卻步，部分投資者也逐漸意識到投資的風(fēng)險，開始將目光轉(zhuǎn)向價格穩(wěn)步上漲的商鋪市場。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士指出，商鋪租金回報率較住宅高。商鋪通常都有較穩(wěn)定的回報率，且呈現(xiàn)不斷上升趨勢，商鋪平均租金回報率近幾年穩(wěn)定保持6%～7%，部分商鋪甚至可獲10%以上，而目前住宅租金回報率只能保持4%～5%，相對比之下，商鋪投資更有吸引力。

　　商鋪不同于住宅，住宅的供應(yīng)量會隨著土地供應(yīng)量增加而大幅增加，政府近日落實的限價房、經(jīng)濟房和廉租房等政策，將大大緩和頭次置業(yè)者的需求，市場對一手商品房住宅的需求量則會減少，從而可能出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象；商鋪則有所不同，一手商鋪供應(yīng)量不大，二手商鋪轉(zhuǎn)手率也較低，市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，所以從供求關(guān)系與價格的角度看，商鋪比住宅更加保值。

　　商鋪市場泡沫比住宅市場小。隨著資金市場的開放，市民參與投資的渠道越來越廣，加上股市“牛市”，市民投資獲利，為了規(guī)避金融投資的風(fēng)險，部分市民將投資獲利轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場投資，住宅成為投資頭選，價格升幅驚人，月平均升幅達7.1%，相比之下，商鋪價格則比較平穩(wěn)，月平均升幅僅為2.6%，約相當(dāng)于住宅的三分之一。所以，從價格的升幅來看，商鋪市場比住宅更穩(wěn)當(dāng)，泡沫更少些。

記者：王荔玨
來源：廣州日報

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