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購樓十年物業(yè)管理費?專家提醒:超好折現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在較近的淡市促銷中,管理費成為很多樓盤的促銷方式。而有些開發(fā)商得更是十分慷慨:“免10年物管費?!边@樣的承諾到底可信否?律師提醒購家,要提防開發(fā)商信誓旦旦,物業(yè)公司不購賬的危險。特別是一承諾便是十年之久,這樣的承諾究竟能否保持有效?置業(yè)專家提醒購家,假如開發(fā)商開出管理費的優(yōu)惠,如果是一兩年管理費倒還無妨,假如是一便是十年、二十年,則應與其砍價折成現(xiàn)金優(yōu)惠較為著數(shù)。


  開發(fā)商無權管理費


  事實上,開發(fā)商無權管理費。根據(jù)新的廣東省物業(yè)管理條例,樓盤賣樓免一定期限管理費,或者業(yè)主介紹購樓獲管理費的行為已明令禁止。業(yè)內人士表示,物業(yè)管理費是物管公司管理小區(qū)的費用,無論是開發(fā)商還是物管公司都沒有權減免某些業(yè)主的物管費,否則是侵害了其他業(yè)主的利益。


  據(jù)了解,開發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個系統(tǒng),開發(fā)商在樓盤全部售出后就完成了自己的任務,至于物業(yè)管理并不是開發(fā)商應該承擔的義務,有可能將由小區(qū)業(yè)主委員會所選出的另一個新的物業(yè)管理公司管理,如果新的物業(yè)管理公司不認賬,消費者又將向誰要“十年的管理費”?房地產(chǎn)律師廣東伯方律師事務所副主任陳敏認為,雖然《意見稿》規(guī)定開發(fā)商原來承諾的減免物管費由開發(fā)商承擔,但如果開發(fā)商不承擔該責任,物管公司較終還是要告不交管理費的小業(yè)主。因為法律上規(guī)定要承擔物管費的始終是小業(yè)主,而不是答應減免物管費的開發(fā)商。


  折現(xiàn)方式較有保證


  置業(yè)專家認為,假如開發(fā)商承諾“十年管理費”的話,購家假如能夠與之據(jù)理力爭,將其換成折扣,在樓價中折現(xiàn),其實是較精明的做法。當然,假如僅僅承諾一年、兩年的則問題不是太大。特別是對于大型小區(qū),一般一年兩年還沒有開發(fā)完,開發(fā)商與物業(yè)管理公司其實還是一體,兌現(xiàn)承諾的風險不會很太。


  假如無法折現(xiàn),那購家較好能在補充協(xié)議上,將管理費的問題寫清楚,假如今后有糾紛產(chǎn)生,要有保護自己權利的證據(jù)在手,千萬不能相信開發(fā)商的口頭承諾。

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