在近年來的房產(chǎn)投資熱潮之中，除住宅投資較為火爆搶眼之外，商鋪投資也一直穩(wěn)步上升。人們?cè)谕顿Y商鋪時(shí)，都抱著“一鋪養(yǎng)三代”的美好憧憬，的確，如果目光精準(zhǔn)、投資得當(dāng)，商鋪投資可得到穩(wěn)定甚至高額的回報(bào)，但如果一著不慎，則也非常容易陷入“一鋪套三代”的泥潭。

商鋪交易價(jià)量齊漲

2007年上半年廣州一、二手商鋪成交相當(dāng)活躍，并呈現(xiàn)價(jià)量齊升的態(tài)勢。據(jù)廣州市國土地房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州一手商鋪成交面積相比2006年同期上升了34％，價(jià)格也上漲了8.8％；而二手成交更為活躍，今年上半年的成交面積較去年同期上升了112％，價(jià)格也同比上漲了12.6％。

據(jù)中原地產(chǎn)的研究，上世紀(jì)末至2003年之間，廣州的商鋪?zhàn)馐劬鶅r(jià)一直比較平穩(wěn)，2003年隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場的升溫，廣州商鋪售價(jià)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，之后售價(jià)逐年有所攀升，至2006年，廣州十區(qū)一手商鋪的銷售均價(jià)達(dá)到了12940元／平方米，是近年來的歷史高點(diǎn)。

在廣州經(jīng)濟(jì)增長及個(gè)人消費(fèi)的強(qiáng)勢支撐下，廣州商業(yè)零售業(yè)近年來蓬勃發(fā)展。統(tǒng)計(jì)顯示，2005年廣州零售業(yè)銷售總額增長13.2％，為1998年以來升幅。仲量聯(lián)行有關(guān)人研究人士認(rèn)為，在廣州營商環(huán)境的不斷向好之下，廣州許多地段的商鋪?zhàn)饨鸾陙矶加休^大的上揚(yáng)，成熟商圈二手商鋪的增值幅度也較大，近幾年廣州商鋪投資趨升溫之勢。

除了商業(yè)繁榮的因素之外，近年人們投資觀念加強(qiáng)、廣州商業(yè)物業(yè)的提升等因素也促成商鋪投資的暢旺。廣州至道投資管理咨詢公司副總經(jīng)理黃全敏認(rèn)為，近年來人們對(duì)樓市、股市等投資意識(shí)大為加強(qiáng)，特別是一些區(qū)域商鋪數(shù)以倍計(jì)的升值幅度引起了許多人的關(guān)注，中產(chǎn)和富裕加入商鋪投資隊(duì)伍者越來越多；而發(fā)展商在商鋪規(guī)劃、經(jīng)營、主題打造等方面也積累了更多的經(jīng)驗(yàn)，商鋪物業(yè)的提升更吸引投資者。

高收益及高風(fēng)險(xiǎn)共存

趙先生2003年在番禺萬博以50萬元購得獨(dú)立商鋪一個(gè)，當(dāng)時(shí)單價(jià)僅為6000元／平方米。而隨著吉盛偉邦、天河城、四海一家等進(jìn)駐后萬博日益興旺，目前趙女士的商鋪不僅帶來每月5000元的租金收入，二手市場上，該鋪的總價(jià)更已漲到了240萬元，短短四年增值高達(dá)4倍。

像趙先生一樣，如果投資目光準(zhǔn)確，投資商鋪從而帶來“一鋪養(yǎng)三代”的收益并不是夢想。但相反的例子“一鋪套三代”也并不鮮見，香港的劉女士在上世紀(jì)末在五羊新城的五羊商業(yè)以80萬元購了一個(gè)50平方米的內(nèi)鋪，由于該商場商鋪全部賣散給香港投資人，發(fā)展商在賣出之后便撒手不管，該商業(yè)雖處，多年以來卻一直空置，劉女士和其他投資者不僅收不到租金，每年還要倒貼一大筆管理費(fèi)。

黃全敏指出，相對(duì)其它類型的房產(chǎn)投資，商鋪比較明顯有高收益和高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，如果選得準(zhǔn)，不僅長期看租金回報(bào)穩(wěn)步攀升，甚至在不長的時(shí)間之后增值數(shù)倍甚至十倍，其增值幅度可能遠(yuǎn)大住宅和寫字樓，但如果選擇不當(dāng)，則可能陷在其中倒貼管理費(fèi)。

商鋪投資收益相差十分巨大，據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)其所成交的商鋪進(jìn)行分析，目前廣州商鋪投資平均回報(bào)率大約在6％左右。

商鋪投資訣竅多多

要在商鋪投資中穩(wěn)健獲利而不是墮入陷阱，這就十分考驗(yàn)投資的經(jīng)驗(yàn)和眼光，記者在采訪專業(yè)人士中了解到，商鋪投資可謂竅門多多。

總體來看，商鋪的價(jià)值頭先是決定于所在地段的商業(yè)價(jià)值，其周邊輻射的人口數(shù)量、交通方便程度、周邊的規(guī)劃配套等等，都將影響到商鋪的投資價(jià)值。但我們也看到，同在廣州千年商業(yè)、人流如織的北京路，有些商鋪日進(jìn)斗金，有些商場卻因定位不準(zhǔn)、運(yùn)營管理不善而令當(dāng)初斥下巨資的投資者度日如年，相反一些看似偏遠(yuǎn)的小區(qū)商鋪卻令投資者獲益頗豐。

中原地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)組高端研究員吳昕分析，商鋪其實(shí)劃分為大型商業(yè)、臨街商鋪、專業(yè)市場和小區(qū)商鋪等不同類型，而每一種類型的商鋪都有不同的特點(diǎn)，在投資各類商鋪時(shí)，還需進(jìn)行深入研究分析。

一般而言，臨街商鋪相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小，只要所臨的街道人流量較多，其出租和經(jīng)營一般就比較正常，收益較為平穩(wěn)。社區(qū)商鋪也具有較平穩(wěn)的特點(diǎn)，一般小區(qū)商鋪售價(jià)不太高，如果小區(qū)的人口足夠多，周邊的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)又不太發(fā)達(dá)，那么小區(qū)商鋪就承擔(dān)了小區(qū)人口許多日常消費(fèi)的功能，投資這類商鋪可獲穩(wěn)定回報(bào)。

大型商業(yè)、主題商場和專業(yè)市場則相對(duì)而言收益和風(fēng)險(xiǎn)都較大，因?yàn)樯啼伒膬r(jià)值是隨著該商業(yè)、專業(yè)商鋪的興衰而一榮俱榮、一損俱損。投資這類商鋪除了考察該商業(yè)的地段價(jià)值之外，還需深入考察發(fā)展商的實(shí)力和誠信度，商業(yè)的市場子定位精準(zhǔn)與否，發(fā)展商的商業(yè)運(yùn)營能力，主力旗艦店的進(jìn)駐和搭配情況等等方面。

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