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牛年置業(yè):關(guān)注“牛頭”大走向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 579 次
有人說,去年是樓市“調(diào)整年”,今年是樓市“變數(shù)年”。房價將繼續(xù)下調(diào),但何時止?成交將恢復(fù)性上升,但會持續(xù)多久?各個變量都存在著諸多不確定性。作為非專業(yè)的置業(yè)者,筆者建議密切關(guān)注樓市四大信號。
個信號是樓市“牛頭”走向。主流房企是否繼續(xù)堅持“降價快售”營銷策略不僅關(guān)系到市場整體信心,也左右著其他房企所面臨的市場競爭環(huán)境,因此,“牛頭”走向不僅是專業(yè)地產(chǎn)商對市場的綜合判斷,也是其他競爭對象主動或被迫“跟風(fēng)”的原由。“牛頭”轉(zhuǎn)向,往往意味著它先于置業(yè)者提前看到了“底部”,從今年的情況來看,萬科早已為年內(nèi)繼續(xù)降價打好“伏筆”。
其次,對處于盤整周期的樓市而言,每一次更大力度的政策出臺,都意味著市場尚未到位,仍有調(diào)整空間。當(dāng)政策底牌出盡的時候,也許就是成交量回升、價格止跌企穩(wěn)之日,這是置業(yè)者須密切關(guān)注的個重要信號。筆者得到的信息是,在1月舉行的財政部、住建部等四部委聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會上財政部稅政司副司長王曉華表示,如果2008年政策執(zhí)行得不好,可能會考慮是否有其他更好的政策措施。這一表態(tài),說明今年樓市仍有可能平添新政。
閃現(xiàn)置業(yè)者入市佳期的第三個信號是樓市“牛尾”是否被收?!耙慌谶^去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是房地產(chǎn)‘見底’的標(biāo)志,也是房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標(biāo)志?!盨OHO中國董事長潘石屹日前闡述了這一點觀點。
根據(jù)樓市發(fā)展經(jīng)驗,經(jīng)歷完行業(yè)洗牌重組,房企資金狀況往往會通過調(diào)劑普遍得以改善,同時,行業(yè)壟斷程度加大,市場開始筑底。
樓市“存量”消化情況是消費者是否抄底的第四個信號。一般來說,樓市存量持續(xù)半年以上減少,說明市場成交已經(jīng)非?;钴S且穩(wěn)定,行業(yè)“沉沒”在開發(fā)中的資金明顯回流,地產(chǎn)商財務(wù)壓力大大減輕,房價近一步下探的可能性大為降低。
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