房屋售后包租概念定義

房屋售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或者房屋產(chǎn)權(quán)單位，在其投資建造的商品房或存量產(chǎn)權(quán)房出售時(shí)與購受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由出售人以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分售房款，或償付一定租金回報(bào)的行為。
　　
　　凡出售人按市場(chǎng)價(jià)格出售，以一定租金回報(bào)實(shí)施售后包租的，所定租金回報(bào)不得高于市場(chǎng)同類房屋正常出租業(yè)務(wù)所得的平均利潤，并須向購房人提供相應(yīng)擔(dān)保。出售人與購受人須同時(shí)簽訂《房屋購賣合同》和《房屋售后包租合同》明確房屋購賣價(jià)格，售后包租價(jià)格折減金額或租金回報(bào)金額，包租年限，以及雙方權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等到管理辦理登記手續(xù)。在包租期間，包租人以代理出租的方式出租該房屋，包租人未經(jīng)購受人的書面同意不得擅自將售后包租的該房屋再轉(zhuǎn)包租。包租人在包租期間享有并承擔(dān)包租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)履行其代理購受人在包租期內(nèi)簽訂的該房屋租賃合同規(guī)定的義務(wù)，包租合同另有約定的除外。包租期間，售后包租的房屋出租、包租應(yīng)按《上海市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定。代理購受人與承租人簽訂房屋租賃合同。未經(jīng)購受人同意，包租人與承租人簽訂租賃合同的租賃期限不得超過包租合同約定的期限。
　　
　　承租人在承租期間征得購受人書面同意或經(jīng)購受人認(rèn)可的包租人的書面同意，可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

房屋售后包租概念定義

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