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房屋先租后售概念定義

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 735 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋先租后售概念定義

房屋先租后售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)投資建造，并已取得《房地產權證》的商品房及房屋所有權人擁有的存量產權房屋，采取先出租給承租人使用再根據合同約定出售給該承租人的一種促銷行為。
　　
　　《先租后售》合同除了《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的內容外還應包括“購賣該房屋的時限、價格、計算方式、解除條件等，合同簽定后到所在地的區(qū)、縣房地產交易辦理房屋租賃登記備案，取得租賃證。業(yè)主需將該出租房設定抵押的，應事先征得承租人的書面同意，并將先租后售的事實告訴抵押權人。在承租人未書面放棄購房權利時，業(yè)主不得將該房出售給他人。承租人在征得業(yè)主書面同意之前不得將該房屋先租后售的權利轉讓他人，承租人根據先租后售合同購購該房屋的，在租賃合同屆滿前與業(yè)主簽訂售房合同，合同應載明承租人已租賃的時間、繳付租金，該房屋出租時約定的購賣價款和實際成交時支付價款的計算（承租人所付租金抵作購房款），到房地產交易辦理房屋過戶手續(xù)。

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