期房概念定義

由人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的２００４中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告稱，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售?！?br>　　
　　什么是期房？
　　
　　期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒(méi)有整體竣工，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)購(gòu)后一般需要等待一段時(shí)間后才能入?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房。現(xiàn)房必須是整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房購(gòu)賣合同》，即購(gòu)即可入祝
　　
　　期房VS現(xiàn)房
　　
　　購(gòu)購(gòu)期房者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：
　　
　　購(gòu)購(gòu)期房的風(fēng)險(xiǎn)在于購(gòu)房者是根據(jù)圖紙購(gòu)房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶較終的房屋會(huì)有所差距。而一些精裝修的房屋在裝修的標(biāo)準(zhǔn)上更是沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)。而如果出現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏資金使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
　　
　　（1）房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　其中包括兩個(gè)方面：購(gòu)購(gòu)者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)；屬于投資性購(gòu)房者延遲收取時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。
　　
　?。?）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。其中較應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。
　　
　?。?）房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　現(xiàn)房的長(zhǎng)處就在直觀、即購(gòu)即住
　　
　　從目前的市場(chǎng)看，購(gòu)房人購(gòu)期房的憂慮還是期房的質(zhì)量能否像銷售人員說(shuō)的那么好，在消費(fèi)者反映的購(gòu)房問(wèn)題中，質(zhì)量與宣傳不符的問(wèn)題比例很大。而現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)、房型設(shè)計(jì)、面積、周邊環(huán)境等各方面都有切實(shí)的感受和判斷，另外，現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。較后，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人購(gòu)房者所擁有的資金有限，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究在時(shí)間、精力上也有限，相對(duì)期房而言，投資現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)性較校

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