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驗(yàn)收要求和方法

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 878 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
工程竣工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖,并按上述要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收,需隱蔽的電氣線路應(yīng)在業(yè)主驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽作業(yè)。
   面向電源插座的相線和零線位置為右相左零,有接地孔的插座,其地線插孔應(yīng)為上方位置,接地應(yīng)可靠。開(kāi)關(guān)插座應(yīng)安裝牢固。采用目測(cè)和手動(dòng)的方法檢查,并采用電路測(cè)試的專用工具檢驗(yàn)插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。
   導(dǎo)線與燃?xì)夤苈返拈g隔距離按表1的規(guī)定,并用鋼卷尺進(jìn)行檢查。
表1 導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離
類別導(dǎo)線與燃?xì)夤茈姎忾_(kāi)關(guān)接頭
位置之間距離與燃?xì)夤荛g距離
同一平面≥100≥150
不同平面≥50
  2.4施工完畢,應(yīng)進(jìn)行電器通電和燈具試亮試驗(yàn),驗(yàn)證開(kāi)關(guān)、插座性能是否良好。
(3)電氣驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分析
 電線安裝要確保安全。每戶應(yīng)設(shè)置分戶配民箱,一定要安裝接地線、配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器,漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30MA,有過(guò)負(fù)荷、過(guò)電壓保護(hù)功能,并分?jǐn)?shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。進(jìn)戶的PVC塑料導(dǎo)線管的厚度應(yīng)不小于1.2毫米,導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通訊線不得安裝在同一管道中。管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40%,管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。插座離地面應(yīng)不低于200毫米。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量,長(zhǎng)度宜為150毫米。相線進(jìn)開(kāi)關(guān)、零線直接進(jìn)燈頭。面向電源插座的相線和零線位置為右相左零,有接地孔的插座,其地線插孔應(yīng)為上方位置。需隱蔽的電氣線路應(yīng)驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行隱蔽作業(yè)。
裝修流程--如何驗(yàn)收木作工程
  一、帶齊人馬
1你家裝修的設(shè)計(jì)師,質(zhì)檢,監(jiān)理,裝修隊(duì)的工長(zhǎng),讓他們都到現(xiàn)場(chǎng)集合,大家一起來(lái)驗(yàn)收。防止出了問(wèn)題后,他們互相推諉責(zé)任。
2帶上有過(guò)實(shí)際裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友,讓他幫你審核。無(wú)論我們?cè)诰W(wǎng)上學(xué)習(xí)了多少裝修驗(yàn)收方面的知識(shí),都跟實(shí)際是有差距的。
3有條件的話,請(qǐng)上一個(gè)專門的工程監(jiān)理,這種工程監(jiān)理應(yīng)該不是裝飾公司提供的,而是專門做第三方監(jiān)理的。
二、帶齊資料
1帶上裝修預(yù)算單:用來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)項(xiàng)目是否都施工完了,是否有遺漏項(xiàng)目。
2帶上全部施工圖紙:用來(lái)審核是否所有的項(xiàng)目都是按照?qǐng)D紙施工的,施工尺寸是否準(zhǔn)確。
3帶上尺子,筆,記事本等:尺子可以用來(lái)丈量現(xiàn)場(chǎng)的木做工程是否尺寸正確。筆和記事本則是用來(lái)記錄一些問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了,就讓質(zhì)檢和設(shè)計(jì)簽字認(rèn)可,限期整改。完全不要相信任何口頭的承諾,否則較后倒霉的是自己。


三、親自驗(yàn)收
1看縫隙:是木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不超過(guò)0.2mm,線與線夾口角縫不超出0.3mm,飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm,推拉門整面誤差不超出0.3mm。
2看結(jié)構(gòu):構(gòu)造是否直平。無(wú)論水平方向還是垂直方向,正確的木工做法都是應(yīng)是直平的。
3看轉(zhuǎn)角:轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的,特殊設(shè)計(jì)因素除外。
4看拼花:拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確。正確的木質(zhì)拼花,要做到相互間無(wú)縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離。
5看弧度:弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外,多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致。
6看柜門:柜體柜門開(kāi)關(guān)是否正常。柜門開(kāi)啟時(shí),應(yīng)操作輕便、沒(méi)有異聲。
7看平整:應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整,沒(méi)有起鼓或破缺。
8看對(duì)稱:對(duì)稱性木工項(xiàng)目是否對(duì)稱。
9看釘眼:吊頂結(jié)構(gòu)所用的釘子,都需要在釘眼上涂上放銹漆。
泥水工程基礎(chǔ)材料
水泥、沙在裝修工程中屬于輔料范疇,是不可或缺的工程基礎(chǔ)材料。
一、水泥
水泥依據(jù)顏色可分為黑色水泥、白色水泥和彩色水泥。黑色水泥多用于砌墻、墻面批燙、粘貼瓷磚。白色水泥大部分用于填補(bǔ)磚縫等修飾性的用途。彩色水泥多用于水面或墻面具有裝飾性的裝修項(xiàng)目和一些人造地面,例如水磨石。
水泥依據(jù)粘力的不同,又分為不同的標(biāo)號(hào)。
水泥依照成分的不同,也可分為多種:硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣水泥、火山灰水泥和粉煤灰水泥。我們常用的水泥是普通硅酸鹽水泥及硅酸鹽水泥,一般使用的是普通硅酸鹽水泥,普通袋裝的重量為50kg。
國(guó)家于2001年4月對(duì)水泥的標(biāo)號(hào)制定新的標(biāo)準(zhǔn)。通用水泥新標(biāo)準(zhǔn)是:GB175-1999《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》、GB1344-1999《礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥》、GB12958-1999《復(fù)合硅酸鹽水泥》。六大水泥標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行以MPa表示的強(qiáng)度等級(jí),如32.5、32.5R、42.5、42.5R等,使強(qiáng)度等級(jí)的數(shù)值與水泥28天抗壓強(qiáng)度指標(biāo)的較低值相同。新標(biāo)準(zhǔn)還統(tǒng)一規(guī)劃了我國(guó)水泥的強(qiáng)度等級(jí),硅酸鹽水泥分3個(gè)強(qiáng)度等級(jí)6個(gè)類型,即42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5、62.5R。其他五大水泥也分3個(gè)等級(jí)6個(gè)類型,即32.5、32.5R、42.5、42.5R、52.5、52.5R。
國(guó)家建材局經(jīng)測(cè)試,得出新水泥標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)度等級(jí)與老水泥標(biāo)準(zhǔn)的水泥標(biāo)號(hào)之間存在如下表中對(duì)等關(guān)系:
GB175-92GB175-1999
725(R)62.5(R)
625(R)52.5(R)
525(R)42.5(R)
425(R)32.5(R)
  二、沙
沙也稱砂,是水泥沙漿里面的必須材料。如果水泥沙漿里面沒(méi)有沙,那么水泥沙漿的凝固強(qiáng)度將幾乎是零。
從規(guī)格上沙可分為細(xì)沙、中沙和粗沙。沙子粒徑0.25-0.35mm為細(xì)沙,粒徑0.35-0.5mm為中沙,大于0.5mm的由稱為粗沙。一般家裝中推薦使用中沙。
從來(lái)源上沙可分為海沙、河沙和山沙。在建筑裝飾中,國(guó)家是嚴(yán)禁使用海沙的。海沙雖然潔凈,但鹽分高,對(duì)工程質(zhì)量造成很大的影響。要分辨是否是海沙,主要是看沙里面是否含有海洋細(xì)小貝殼。山沙由于表面粗糙,所以水泥附著效果好,但山沙成分復(fù)雜,多數(shù)含有泥土和其他有機(jī)雜質(zhì)。所以,一般裝飾工程中,都推薦使用河沙。河沙表面粗糙度適中,而且較為干凈,含有雜質(zhì)較少。一般從市面上購(gòu)購(gòu)回來(lái)的沙都得用網(wǎng)子進(jìn)行篩選后方可使用。


三、添加劑
水泥沙漿添加劑目的是加強(qiáng)其粘力和彈性,主要的品種有:
1)107膠(聚乙烯醇縮甲醛),由于107膠含毒,污染環(huán)境,目前國(guó)內(nèi)一些城市已經(jīng)開(kāi)始禁止107的繼續(xù)使用。
2)白乳膠(聚醋酸乙烯乳液),性能要比107要好,但價(jià)格也相對(duì)較高。
四、水泥沙漿的調(diào)配
一般來(lái)說(shuō),家裝中的水泥沙漿比例約為1:3(水泥:沙),水的用量應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)視感為主,不宜太干,亦不能太稀。其中添加劑的比例不宜超過(guò)40%。
五、紅磚
紅磚一般由紅土制成,依據(jù)各地土質(zhì)的不同,顏色也不完全一樣。一般來(lái)說(shuō),紅土制成的磚及煤渣制成的磚比較堅(jiān)固。
由于制造紅磚需取粘土,在特定角度來(lái)說(shuō),會(huì)破壞農(nóng)田或自然植被,再加上結(jié)構(gòu)承重的問(wèn)題,所以現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始禁止紅磚在建筑中的使用,但筆者對(duì)于在廚衛(wèi)內(nèi)墻使用空心磚的做法有保留意見(jiàn),因?yàn)橐虼艘鸬膯?wèn)題不勝其煩。
紅磚規(guī)劃在225*105*70mm(公差±5mm)
拆除工程和泥水工程
  ——做好各個(gè)裝修施工工種之間的銜接
  在拆除工程開(kāi)始之前,較好先通知左鄰右舍,讓鄰居們有心理準(zhǔn)備。
  拆除是指拆掉不需要的墻面,比如,某些不承重的分隔墻等。拆除之前,務(wù)必仔細(xì)研究設(shè)計(jì)圖,并預(yù)先用粗炭筆在工地現(xiàn)場(chǎng)做好標(biāo)記,標(biāo)明哪一面墻要拆掉、哪一面墻要保留。設(shè)計(jì)師畫的圖紙住往十分精細(xì)。工人可能看不懂,或者根本沒(méi)功夫細(xì)看,一不留神,一面不該拆的墻可能已經(jīng)被拆掉了。拆除工程結(jié)束后,泥水工程就開(kāi)始了。泥水工人在砌墻之前,會(huì)先放線,確定墻的位置。定好墻面的垂直線和水平線。這時(shí)裝修家庭有必要仔細(xì)核對(duì)設(shè)計(jì)圖,以免出現(xiàn)差錯(cuò),否則,砌好的墻又得敲掉重砌,在時(shí)間、上造成浪費(fèi)。
  砌墻后,泥水工要將水泥涂抹在磚面上并抹光。墻面越平整越好,因?yàn)檫@會(huì)影響到以后油漆的效果。
  接下來(lái)要貼瓷磚和地磚了。這是泥水工的細(xì)活,講究的是粘貼的細(xì)致、準(zhǔn)確,一定要將圖案拼好、線條對(duì)齊。另外,在浴室或其他有排水孔的地方,地磚要有微小的傾斜度。以利于排水。一位細(xì)心的師博,能讓地磚在排水孔附近形成肉眼看不出的傾斜度,使排水順暢。
  泥水工程與其他裝修工程的關(guān)系十分密切。比如,砌墻時(shí)需重新做門框或包門套,就要與木工及時(shí)取得聯(lián)系。
  需要注意的是:在貼好瓷磚、地磚,裝好衛(wèi)浴設(shè)備之后,較好在其表面蓋上紙板或貼上塑料膜、以免在后續(xù)工程中沾上難以清洗的污垢。等到整個(gè)裝修工程全部結(jié)束之后,再將這些紙板和塑料膜去掉。
六、空心磚
空心磚是近年內(nèi)建筑行業(yè)常用的墻體主材,由于質(zhì)輕、消耗原材少等優(yōu)勢(shì),已經(jīng)成為國(guó)家建筑部門頭先推薦的產(chǎn)品。與紅磚一樣,空心磚的常見(jiàn)制造原料是粘土和煤渣灰,一般規(guī)格是240*115*90mm。
七、填縫劑
彩色磚石填縫劑是一種單組份水泥基聚合物改性干混合砂漿。逞粉狀,一般國(guó)內(nèi)銷售是用小包安裝。雖然在國(guó)外面市較早,但在國(guó)內(nèi)還是一樣新玩意。它具有持久、防水、耐壓等特點(diǎn),是一般填縫材料白水泥的替代品,用于高端裝飾工程,可填充各種石材及瓷磚縫隙。有兩種調(diào)配方式:
1、適量清水(約5.5~6.5公升),并充分?jǐn)嚢柚辆鶆驘o(wú)顆粒膏糊狀。
2、先加水于桶內(nèi),然后慢慢加入粉劑,并不斷攪拌至均勻無(wú)顆粒、成膏狀。然后靜置5~10時(shí)辰,再略攪拌后使用。
使用填縫劑的縫隙,不應(yīng)小于1mm,而且以1-5mm為宜。也有寬縫做法,即縫隙在6-12mm。
毛坯施工(泥工)階段
A、毛坯(泥工)階段人員安排
1、泥工
2、小工
B、工作程序
1、鋪貼衛(wèi)生間墻磚(門套安裝前)
2、鋪貼陽(yáng)臺(tái)地面磚
3、鋪貼廚房墻磚(門套安裝前、櫥柜安裝前)
4、浴缸基礎(chǔ)砌筑
5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層
6、衛(wèi)生間地面
7、廚房地面
C、工作時(shí)間
一般3周左右,根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同,需要與木工同時(shí)交叉作業(yè)
D、驗(yàn)收
1、表面平整
2、衛(wèi)生間地面2.5‰坡度
3、墻面、地面磚無(wú)空鼓
4、陰陽(yáng)角方正順直
5、磚石表面無(wú)污染、缺口
6、工程量確認(rèn),增減項(xiàng)目確認(rèn)
策劃流程
1、如何策劃
2、個(gè)性風(fēng)格 
3、解讀家庭裝飾監(jiān)理 
4、為何要請(qǐng)具有家庭裝飾監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理  <

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