與房價相比，5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統(tǒng)計顯示，當(dāng)月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；銷售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當(dāng)月銷售面積增速為負(fù)數(shù)。

我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，5月銷售面積和銷售額出現(xiàn)明顯的下滑，說明調(diào)控政策已經(jīng)起到比較顯著的成效。新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，對房源的控制力比較強，在政策來臨時，不會輕易拋售，部分新房價格仍然堅挺甚至有所上漲。不過，這種上漲局面不會持續(xù)很長時間，6月之后房價會出現(xiàn)負(fù)增長。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉也持有相同觀點，他認(rèn)為，目前樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，開發(fā)商尚未出現(xiàn)大規(guī)模降價，隨著越來越多房地產(chǎn)企業(yè)進入降價行列，預(yù)計從6月份開始，房價漲幅會轉(zhuǎn)負(fù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開發(fā)商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說：“原本預(yù)計北京市場5月將有50個樓盤入市，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，實際申領(lǐng)預(yù)售證的項目，包括商業(yè)在內(nèi)只有20個。因此各大機構(gòu)紛紛將6月份的預(yù)計開盤數(shù)，由50多個下調(diào)至30多個。”

有關(guān)專家表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，既是以往出臺的樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放的結(jié)果，也有整個宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響。特別是《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革內(nèi)容之一，增強了市場對通過房產(chǎn)稅抑制投機、遏制房價過快上漲的預(yù)期。

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