應該說，加息是一個很有力的調控工具。但加息又是一個廣義的宏觀經(jīng)濟調控工具，而不是房地產(chǎn)專項調控手段。至于房產(chǎn)稅、信貸收緊，則都是老生常談的東西。而且，房產(chǎn)稅是由空置房引出的，限貸則是由閑置土地引出的。因此，筆者認為，接下來，政府要繼續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)調控，其落腳點可能主要落在打擊空置房、閑置土地即囤地這兩個點上。

如果將這兩個點進行比較，可能將落到打擊空置房上，其理由主要如下：

一是，空置房是開發(fā)商已經(jīng)賣出的房，打擊空置房基本上不影響GDP，對經(jīng)濟增長的影響很小。

二是，打擊囤地可能直接影響到開發(fā)商和地方政府，而打擊空置房的對象只是投資炒房者個人，政府從這入手又可不很得罪地方政府和開發(fā)商，還可博得老百姓、輿論的高興。

三是，空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重視的問題，政府以此為借口出臺新的政策加碼調控，可謂師出有門。

四是，還可由打擊空置房找到推進加快開征房產(chǎn)稅乃至新開征空房稅的理由，減少輿論壓力。

五是，房地產(chǎn)問題錯綜復雜，由來已久，拿空置房做房地產(chǎn)調控所出現(xiàn)的諸多問題的替罪羊是較好的。

六是，打擊空置房，不但有利于打擊囤地，也有利于轉移社會對閑置土地的關注力。

□陳真誠 　　房地產(chǎn)專家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務理事

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