您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房?jī)r(jià)半年急漲 房企疑慮:誰(shuí)都不知道何時(shí)終止
房?jī)r(jià)半年急漲 房企疑慮:誰(shuí)都不知道何時(shí)終止
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
面對(duì)快速升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化:大部分開(kāi)發(fā)商在地產(chǎn)市場(chǎng)"跟進(jìn)"踴躍,出手頻繁,有部分開(kāi)發(fā)商則對(duì)后市表現(xiàn)出一定的擔(dān)憂,抱有"觀望"心態(tài)。
房?jī)r(jià)上漲呈蔓延之勢(shì)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量也在持續(xù)增多。1月份僅有10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,到了3月份,這一數(shù)字激增為35個(gè),增加2倍之多,4月份為47個(gè),5月份為60個(gè),6月份已經(jīng)上升到63個(gè)。
中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年,全國(guó)主要城市住宅成交面積同比明顯增長(zhǎng),市場(chǎng)活躍度顯著提高,北京、天津、深圳、杭州等城市住宅成交量同比增幅接近或超過(guò)100%。
樓盤(pán)熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例,位居上半年銷售額前的開(kāi)發(fā)商分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬(wàn)科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過(guò)47億元,接近甚至超過(guò)去年全年的銷售額。
與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商加大了土地儲(chǔ)備。中房指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)60個(gè)城市共成交土地553宗,環(huán)比增加5%,同比增加73%,成交土地面積2686萬(wàn)平方米,環(huán)比增加3%,同比激增89%。
開(kāi)發(fā)商有"不確定"心理
上半年樓市的戲劇性復(fù)蘇,幾乎讓所有的悲觀預(yù)期皆告落空。但在歡喜之余,籠罩樓市的疑云并沒(méi)有完全散去,一些開(kāi)發(fā)商既對(duì)樓市的復(fù)蘇、回暖、熱銷欣喜不已,同時(shí)又對(duì)后市的走向抱有"迷茫"和"警惕"。
萬(wàn)科就是這方面的代表。到5月底,萬(wàn)科今年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積281.7萬(wàn)平方米,銷售額238.9億元,分別比去年同期增長(zhǎng)27.4%和20.9%。面對(duì)大好形勢(shì),萬(wàn)科董秘譚華杰較近表示:"由于對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)仍沒(méi)有清楚的判斷,公司目前仍會(huì)采取彈性策略。"
一些財(cái)大氣粗的大型房企在土地市場(chǎng)上也不敢貿(mào)然跟進(jìn)。6月11日,上海長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價(jià)格被南京朗詩(shī)拿下,成交溢價(jià)幅度超過(guò)100%,實(shí)際樓面價(jià)接近2.2萬(wàn)元/平方米。一家諳熟上海市場(chǎng)并參與競(jìng)拍的大型開(kāi)發(fā)商在較后關(guān)頭退出,該公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者,因?yàn)?上述價(jià)格大大突破了公司制訂的底線"。
總體而言,開(kāi)發(fā)商的投資信心和投資數(shù)額都在增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-6月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14505億元,同比增長(zhǎng)9.9%,增幅比1-5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資10189億元,同比增長(zhǎng)7.3%,比1-5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,目前有些開(kāi)發(fā)商不斷在地產(chǎn)市場(chǎng)拿地,有些則顯得相對(duì)穩(wěn)健,甚至不敢出手;前者欲使"危機(jī)"成為"機(jī)會(huì)",追求規(guī)模比獲取利潤(rùn)更重要,后者對(duì)中期時(shí)段判斷不清楚,因而比較謹(jǐn)慎。
事實(shí)上,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的表現(xiàn)并不均衡,土地、房產(chǎn)價(jià)格的大幅回升主要還是集中在一線部分城市。綜合全國(guó)的情況來(lái)看,并不能得出房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍"過(guò)熱"的結(jié)論。
疑慮在下半年仍揮之不去
嘉華(中國(guó))投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō),原以為金融危機(jī)會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)這一輪已持續(xù)多年的增長(zhǎng)周期走到終點(diǎn),使市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)盤(pán)整期。現(xiàn)在的情況是:"誰(shuí)都知道這樣的上漲不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去,但誰(shuí)都不知道會(huì)在什么時(shí)候終止。"
上海一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者,從拿地、開(kāi)工到樓盤(pán)上市一般需要兩三年,房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展周期,但去年至今樓市在短期內(nèi)的急跌急升讓很多房企都有點(diǎn)"找不著北",也增加了企業(yè)在開(kāi)工、銷售等方面決策的難度。
可以預(yù)計(jì),種種疑慮在下半年仍將揮之不去。
對(duì)于后市,易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,今年下半年將維持房?jī)r(jià)同比上漲態(tài)勢(shì),漲幅可能持續(xù)擴(kuò)大。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,不排除短期內(nèi)商品住宅價(jià)格有繼續(xù)上升的可能性,但如果長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)面不支撐,房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面,成交量可能會(huì)下跌,價(jià)格也有可能出現(xiàn)波動(dòng)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57570
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 09年下半年不宜投資購(gòu)房
- 二三線城市房?jī)r(jià)急漲調(diào)查 存泡沫隱憂
- 任志強(qiáng):現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)選擇等待的購(gòu)房者很傻
- 全民炒房時(shí)代真的來(lái)了? 瘋狂購(gòu)購(gòu)的背后是什么
- 房企的疑惑:房?jī)r(jià)隨市長(zhǎng)還是隨市場(chǎng)
- 房地產(chǎn)基金狂潮何時(shí)平靜?
- 樓市二輪調(diào)控或在“金九銀十”前
- 2010伺機(jī)逢低抄底 樓市調(diào)整成炒家新機(jī)遇
- 民公寓不具有商品房產(chǎn)權(quán)證
- 房?jī)r(jià)急漲下購(gòu)房心理變化 滿城找房到索性不購(gòu)
- 樓市等風(fēng)向:政府會(huì)救市嗎?
- 李思廉頭度回應(yīng)廣州地塊風(fēng)波