龍頭行業(yè)占有率提高

8月25日，保利地產(chǎn)公布，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入82.91億元，凈利潤13.96億元，分別同比增長54.07%和35.01%。在整體市場回暖的基調(diào)下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛交出了一份華麗的半年報，而且普遍超過預(yù)期。

8月17日，招商地產(chǎn)公布半年報，其營業(yè)總收入同比增長98.75%，達(dá)28.76億元；凈利潤同比大增122.58%，達(dá)4.87億元。

8月7日，金地集團(tuán)公布公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入34.9億元，同比上漲54.05%。

8月3日，萬科公布上半年實現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，同比增長26.4%?！坝捎陂_發(fā)周期較長，房地產(chǎn)業(yè)只有在竣工交付之后才納入結(jié)算，半年報業(yè)績會對去年的市場表現(xiàn)有所體現(xiàn)，因此這些房企走勢明顯超過預(yù)期，而且也不能完全體現(xiàn)今年的市場情況?！睎|方金誠國際信用評估有限公司分析師周劍認(rèn)為。

據(jù)統(tǒng)計，今年前6個月全國商品房銷售面積達(dá)到3.41億平方米，同比增長31.73%，銷售額1.58萬億元，同比增長53.02%。

然而從保利、招商、金地半年報可發(fā)現(xiàn)，龍頭企業(yè)的吸金能力遠(yuǎn)盤。比如保利地產(chǎn)2009年中報披露，上半年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，比去年同期分別增長164.41%和168.18%，以此計算，保利地產(chǎn)的市場占有率已經(jīng)從2008年底的1%提高到1.3%。金地前7月實現(xiàn)銷售面積103.81萬平方米，同比增長88.27%。

分析人士指出，行業(yè)集中度在進(jìn)一步提高，這一方面是因為龍頭房企在資金、規(guī)模、技術(shù)上占有優(yōu)勢，另外更加注重品牌和資信建設(shè)為其贏來了市場。

上市房企再掀搶地潮

據(jù)保利地產(chǎn)半年報透露，其土地儲備高達(dá)1911萬平方米，然而保利地產(chǎn)仍然表示“在城市和城區(qū)的儲備仍顯不足”。保利地產(chǎn)表示，將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開招拍掛市場。

手握大量土地卻高喊“地荒”進(jìn)而大舉拿地的房企絕非保利地產(chǎn)一家。截至7月底，萬科今年新增項目權(quán)益儲備面積高達(dá)415萬平方米。另外金地今年在上海等地土地市場也收獲頗豐。

民族證券地產(chǎn)分析師崔娟表示，盡管儲備較多，但為了獲得持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展，上市房企不得不早做準(zhǔn)備。在日前舉辦的地產(chǎn)新思維論壇上，任志強表示，由于供地有限，房企普遍擔(dān)心后續(xù)面臨缺地的制約，因此都大舉拿地，同時囤積一部分土地。

信達(dá)證券高端研究員張冬峰認(rèn)為，2008年房企奉行現(xiàn)金為王，并未在土地市場上有所建樹，普遍處于饑渴的狀態(tài)，而且由于房地產(chǎn)實行滾動開發(fā)，一旦在某一時間段拿地環(huán)節(jié)上出現(xiàn)斷裂，那將會嚴(yán)重打亂其開發(fā)節(jié)奏。張冬峰同時表示，這些高價地有可能面臨消化不良的難題，“這將突出表現(xiàn)在明年上半年”。

大幅提高開工量

8月17日，招商地產(chǎn)宣布，將全年計劃開工面積由112萬平方米調(diào)升為247萬平方米，增長近120%。此前萬科和金地也表示提高開工量。

崔娟表示，市場回暖給予了房地產(chǎn)企業(yè)提高開工量的動能，這將增加供應(yīng)，緩解局部市場供不應(yīng)求的局面。

張冬峰認(rèn)為，大型房企提高開工量是一個信號，既反映了市場較高的預(yù)期，也將帶動更多企業(yè)投入開發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，1月～7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1月～6月提高1.7個百分點?！白越衲?、7月份以來，房地產(chǎn)企業(yè)投資增長比較迅速，而這部分新開工面積預(yù)計將在明年集中供應(yīng)。尤其是持續(xù)高位運行的房價也在明年面臨著巨大的調(diào)整壓力，屆時今年涌現(xiàn)的地王就難于操作了。”張冬峰表示。 劉德炳