萬(wàn)科業(yè)績(jī)創(chuàng)紀(jì)錄

中報(bào)顯示，萬(wàn)科A今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為28.1億元，同比增加11.41%，基本每股收益為0.26元，同比增加13.04%。而367.7億元的銷(xiāo)售收入不僅實(shí)現(xiàn)同比19.5%的增幅外，也成為先進(jìn)一家半年銷(xiāo)售收入超過(guò)300億元的房企，創(chuàng)下新紀(jì)錄。此外，分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科A中報(bào)中還披露了“截至報(bào)告期末，公司尚有530萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售資源未參與本期結(jié)算，合同金額合計(jì)約573億元”，這兩個(gè)數(shù)字分別比年初增加了41.3%和50.0%，也為其下半年的業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)，其下半年的表現(xiàn)依然值得期待。

尾隨萬(wàn)科A之后，保利地產(chǎn)上半年的凈利潤(rùn)達(dá)到16.27億元，同比增長(zhǎng)16.56%，其中，267.09萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積與217.55億元的銷(xiāo)售金額，分別同比增長(zhǎng)5.81%和3.33%。相比之下，由于去年同期基數(shù)較低，金地集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.28億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到327.02%，但上半年銷(xiāo)售面積48.29萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額53.76億元，都同比大幅減少了42.83%和37.31%。對(duì)于業(yè)績(jī)的慘淡，金地集團(tuán)解釋稱(chēng)，主要原因是上半年庫(kù)存偏少，無(wú)充足房源可供銷(xiāo)售，而下半年預(yù)計(jì)新增的200萬(wàn)平方米可銷(xiāo)售資源將使公司的窘境得以改善。但業(yè)內(nèi)人士也擔(dān)憂(yōu)，下半年將是大部分房企集中推盤(pán)時(shí)期，金地集團(tuán)還要面臨更加嚴(yán)峻的業(yè)績(jī)壓力。

誰(shuí)降價(jià)誰(shuí)占便宜

盡管?chē)?guó)家在今年4月份出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，但萬(wàn)科上半年還是實(shí)現(xiàn)了近兩成的銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)，除了有足夠的存貨外，價(jià)格才是其業(yè)績(jī)背后的推手。雖然集團(tuán)方面并未公開(kāi)發(fā)布降價(jià)消息，但記者查詢(xún)了萬(wàn)科從今年以來(lái)的銷(xiāo)售收入公告，發(fā)現(xiàn)按照月度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額計(jì)算，萬(wàn)科今年前4個(gè)月的銷(xiāo)售的均價(jià)為12209元/平方米，其中4月當(dāng)月的均價(jià)為12322元。但在4月份樓市新政出臺(tái)后，其均價(jià)降至每平方米10872元，到6月則繼續(xù)下滑至10233元，2個(gè)月降價(jià)近17%。而價(jià)格下滑帶來(lái)的是市場(chǎng)占有率不斷提高，萬(wàn)科中報(bào)稱(chēng)，上半年萬(wàn)科在八個(gè)城市獲得市場(chǎng)占有率排行榜頭位。而據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，5月份萬(wàn)科在14個(gè)城市市場(chǎng)占有率為6.8%，6月的前三周該數(shù)據(jù)更進(jìn)一步提升至8.2%，較2009全年3.5%的市場(chǎng)占有率增長(zhǎng)明顯，顯示萬(wàn)科積極定價(jià)策略開(kāi)始發(fā)揮效力。相比之下，保利地產(chǎn)的降價(jià)趨勢(shì)則不明顯，前四月其每平方米的均價(jià)在8079元，雖然5月曾跌破7000元，但6月和7月份則回升至9200元和8236元。

對(duì)于市場(chǎng)定價(jià)策略，萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石也在日前坦言，“萬(wàn)科的定價(jià)是比較務(wù)實(shí)的，今年一些新開(kāi)樓盤(pán)確實(shí)以較低價(jià)格入市。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，調(diào)整價(jià)格的肯定不止萬(wàn)科一家，但還有一些開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有調(diào)價(jià)?！痹谕跏寡砸痪€(xiàn)城市房?jī)r(jià)有下降空間的同時(shí)，萬(wàn)科A也加緊了在二三線(xiàn)市場(chǎng)上的攻城略地。中報(bào)顯示，公司上半年新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林等城市，累計(jì)的新增項(xiàng)目38個(gè)，對(duì)應(yīng)的按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)893萬(wàn)平方米，這些新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)在2300元左右，繼續(xù)保持在較低水平。不過(guò)，萬(wàn)科方面也透露，下半年公司將密切關(guān)注市場(chǎng)調(diào)整中可能出現(xiàn)的機(jī)遇，尤其關(guān)注在一線(xiàn)城市以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目資源的機(jī)會(huì)。

王石

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)肯定要回調(diào)

熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間。理由有兩點(diǎn)：

，很多房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在不調(diào)整價(jià)格，就是在賭政策。我國(guó)某些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來(lái)不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐碳?nèi)需而中途終止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

，由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā)，全國(guó)所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢(qián)了，很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn)，開(kāi)始大量的進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這些企業(yè)推盤(pán)時(shí)間大多集中在今年9月、10月和11月。這種情況下，房源大量增加，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還一直堅(jiān)挺下去是不現(xiàn)實(shí)的。

三房企中報(bào)數(shù)據(jù)

項(xiàng)目萬(wàn)科 A 保利地產(chǎn) 金地集團(tuán)

凈利潤(rùn) 28.1 億元 16.27 億元 12.28 億元

同比增幅 11.41% 16.56% 327.02%

每股收益 0.26 元 0.36 元 0.27 元

同比增幅 13.04% 5.88% 285.71%