據(jù)悉，該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃園路南、西海明珠以西。項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約8.3萬(wàn)平方米，容積率7.04，計(jì)容積率建筑面積約58.4萬(wàn)平方米，初步預(yù)計(jì)需支付的綜合改造成本達(dá)到37億元。

金暉地產(chǎn)拿下南苑新村舊改項(xiàng)目得益于《深圳市城市更新辦法》的實(shí)施。今年4月19日，深圳國(guó)土規(guī)劃委公布了城市更新單元規(guī)劃批名單，南苑新村豁然在列。于是，金暉地產(chǎn)時(shí)間就申報(bào)了南苑新村的城市更新項(xiàng)目。

此前，萬(wàn)科一直在通過(guò)不同方式和途徑醞釀舊城改造項(xiàng)目，憑借自身行業(yè)優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與其它已有土地的企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，南苑新村項(xiàng)目就是范本。然而對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，在深圳土地開(kāi)發(fā)資源日益減少的情況下，參與城市舊城改造項(xiàng)目獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，已逐漸成為其拿地的“新武器”。

南苑新村只是萬(wàn)科參與深圳舊城改造項(xiàng)目的其中一個(gè)。據(jù)萬(wàn)科8月份的銷售快報(bào)透露，另一處舊改項(xiàng)目——蛇口漁一村也被萬(wàn)科收入囊中。該項(xiàng)目位于南山區(qū)灣廈路東、花果路北，凈占地面積約1.9萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約14.2萬(wàn)平方米，綜合改造成本約6.6億元。

不僅如此，由萬(wàn)科參與的深圳愛(ài)聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目、樟樹(shù)布舊村改造項(xiàng)目也已于今年8月下旬先期開(kāi)工。樟樹(shù)布舊村改造項(xiàng)目占地約11萬(wàn)平米，總建筑面積47萬(wàn)平米。而同期啟動(dòng)的愛(ài)聯(lián)新老西城中村改造項(xiàng)目是萬(wàn)科在深圳的頭個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將在2012年底，頭批住宅和集中商業(yè)可一同交付。

此外，萬(wàn)科還積極介入各地保障房建設(shè)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)以代建方式參與了深圳、北京、南京三個(gè)保障房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并以此獲得政府其它土地出讓的優(yōu)先權(quán)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，此后萬(wàn)科在一線城市或?qū)⒁詤⑴c舊城改造、保障性住房建設(shè)成為其實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的重要方式。

(作者：胡廷鴻)