不過(guò)，相對(duì)于三季度的增長(zhǎng)，公司1-9月份的整體業(yè)績(jī)還是出現(xiàn)了下滑。前三季度泛海建設(shè)共營(yíng)業(yè)總收入15.17億元，同比增長(zhǎng)11.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.82億元，同比下降16.20%；基本每股收益0.080元，同比下降16.67%。

遭遇調(diào)控業(yè)績(jī)下滑

“風(fēng)波地塊”增值超200億元

今年一季度，泛海建設(shè)的營(yíng)業(yè)總收入曾同比增長(zhǎng)331%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.01億元，同比更是大增868%。

但由于4月份出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控矛頭主要指向一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，北京地區(qū)占公司上半年業(yè)務(wù)比重高達(dá)90.31%的泛海建設(shè)顯然也受到了影響，所以在房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始后，泛海建設(shè)的業(yè)績(jī)就開(kāi)始出現(xiàn)下滑。同時(shí)，公司在二季度沒(méi)有項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，更是拖累的其業(yè)績(jī)。

此外，泛海建設(shè)在2010年3月2日公布了其增發(fā)方案,擬籌資48億投入5個(gè)項(xiàng)目中用以加快項(xiàng)目進(jìn)度,但由于恰逢調(diào)控出臺(tái)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其增發(fā)獲批的可能性不大。

而8月上旬曾卷入“囤地風(fēng)波”的泛海國(guó)際東風(fēng)鄉(xiāng)地塊也于10月20日正式開(kāi)工。據(jù)泛海建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此地塊將建設(shè)泛海國(guó)際居住區(qū)(樓盤(pán)詳情 戶型圖 樓盤(pán)圖 論壇)二期項(xiàng)目。泛海建設(shè)董事會(huì)秘書(shū)陳家華還表示，雖然此前沒(méi)有對(duì)任何媒體就此事進(jìn)行解釋?zhuān)M快開(kāi)工就是較好的回答。

不過(guò)，陷入“囤地風(fēng)波”的這一地塊在這幾年間大幅升值確是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)同區(qū)域已經(jīng)售完的一期項(xiàng)目來(lái)看，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)從原先的17800元/平方米，上升到現(xiàn)在的45000元/平方米，以此計(jì)算上述4塊地升值超過(guò)200億元。

另?yè)?jù)公告顯示，截止三季度末泛海建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流從去年同期的9207萬(wàn)元下滑至-25.98億元，同比驟降2921.68%。而經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不足也成為了近期房企普遍存在的問(wèn)題。從此前已經(jīng)公布三季報(bào)的56家房企三季度報(bào)告來(lái)看，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁悼傤~為-521.83億元，去年同期則為392.93億元，下滑幅度達(dá)233%。其中，37家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)。而在信貸調(diào)控、直接融資受阻、預(yù)售款監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，房企的資金鏈壓力在四季度將更為顯現(xiàn)。

二三線地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)超一線

陽(yáng)光城泛海建設(shè)業(yè)績(jī)一升一降

相比與業(yè)務(wù)主要集中在一線城市的泛海建設(shè)，收入規(guī)?；鞠嗤鳡I(yíng)業(yè)務(wù)集中在二三線城市的陽(yáng)光城，同日也公布了2010年三季報(bào)。根據(jù)公告顯示，陽(yáng)光城三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.33億元，同比增長(zhǎng)28.6%；凈利潤(rùn)1.03億元，同比增長(zhǎng)269.18%；每股收益0.19元，同比增長(zhǎng)11.76%。

1-9月，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.75億元，同比增長(zhǎng)86.53%；凈利潤(rùn)1.92億元，同比增長(zhǎng)519.63%；每股收益0.36元，同比增長(zhǎng)100%。而從兩家公司的季報(bào)也可以看出，主營(yíng)業(yè)務(wù)在二三線城市的地產(chǎn)公司受調(diào)控政策影響相對(duì)較小，業(yè)績(jī)也更為突出。

據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，已有13家地產(chǎn)公司對(duì)2010年度業(yè)績(jī)進(jìn)行預(yù)告，其中9家公司預(yù)喜，包括津?yàn)I發(fā)展(000897)、華麗家族、濱江集團(tuán)(002244)、榮盛發(fā)展(002146)、合肥城建(002208)、廣宇集團(tuán)(002133)等在內(nèi)，均屬于二三線地產(chǎn)上市公司。

同時(shí)，陽(yáng)光城還公告稱，將對(duì)全資子公司福州康嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增資1.3億元，以推進(jìn)該公司旗下2個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，增強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金配套能力。并出資1.5億元分別在太原和北京成立子公司，以加強(qiáng)這兩地業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

(作者：王崢)